Квартиру приобрёл в ипотеку Сбербанке, у продавца она была так же в залоге в этом же банке, сделку совершали

Добрый вечер, Денис.

Как я понимаю, долги по коммуналке и кредитам продавец погасил, иначе арест бы не сняли.

Поэтому о возможном банкротстве продавца говорить не приходится. 

Продавец как физическое лицо вправе продать свою квартиру.

В силу ст. 209 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Также следует отметить, что банк против продажи квартиры не возражал. Поэтому рисков я не вижу, чтобы опасаться оспаривания сделки по продаже квартиры. 

Здравствуйте, Денис!

200 тысяч залогом на погашение долга по коммунальным и его кредиткам чтобы снять арест на рег действия по квартире,

Денис

Вы, наверно, имеете в виду задаток? То есть, опираясь на ст. 380 ГК РФ, Вы внесли деньги в подтверждение намерения заключить договор купли-продажи, и условились, что они пойдут на погашение задолженности продавца.

Если продавец условия выполнил и задолженность закрыл, исполнительное производство в отношении него должно быть окончено, и в постановлении об окончании должны быть отменены ограничения, наложенные на имущество (ч. 4 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ).

Если ограничения сняты (а с ними переход права собственности регистрацию в Росреестре не прошел бы), следовательно, исполнительные производства окончены, и долгов по ЖКХ и кредитным картам у продавца нет. Отсюда Вы можете полагать, что банкротство продавца маловероятно.

Однако если у него есть другие долги, по которым исполнительные документы не предъявлены, но вступившие в силу решения суда имеются, чисто теоретически банкротство может быть.

И тогда арбитражный управляющий действительно может попытаться оспорить сделку по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ:

Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

У Вас оно имеет место, поскольку

Делали занижение стоимости до 1 млн чтобы собственник не попал под налог

Денис

Но с учетом того, что фактически Вы заплатили больше и (наверно) можете это доказать платежными документами и расписками, то в суде сможете эту сделку отстоять и квартиру сохранить.

Если в течение года после совершения сделки никто заявления о признании продавца банкротом не подаст, тогда можете быть спокойным.