Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
389 ₽
Вопрос решен
Правомерны ли такие действия арендодателя и что я могу сделать в такой ситуации?
Ситуация: собираюсь взять помещение в аренду, а ко входу в него нет доступа - территория отгорожена забором и воротами, запертыми на ключ. На территории расположена парковка (предполагаю, что незаконная, т.к. на кадастровой карте земля не отведена).
Арендодатель говорит: я вам сдаю помещение, а к этим воротам и забору не имею никакого отношения. Что в переводе означает: договор давайте заклюим, а дальше вы сами ищите как вам входить на территорию.
В аренде помещения очень заинтересована, поэтому вариант отказаться от аренды не подходит.
Правомерны ли такие действия арендодателя и что я могу сделать в такой ситуации?
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Соответственно, если Вы не можете пройти к арендованному помещению, это означает, что арендодатель не предоставил Вам имущество.
В соответствии с п.3 указанной статьи
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество… арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Поэтому после заключения договора у Вас есть право требовать от арендодателя обеспечить доступ в помещение.
Либо Вы можете заключить такой договор аренды, а затем требовать от лиц, преграждающих Вам путь к помещению, предоставить Вам свободный доступ, на основании статей 304 и 305 ГК РФ, а расходы на суд взыскать с арендодателя.
Уточните: помещение находится в здании? Т.е. оно не отдельно стоящее? Арендодатель будет считаться надлежащим образом исполнивший свои обязательства, если передаст вам по акту приема-передачи само помещение.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Если действительно арендодатель не имеет отношения к территории вокруг помещения, то его нарушений нет. Отвечу вам откровенно.
1
0
1
0
Людмила
Клиент, г. Москва
Да. Помещение находится в здании, принадлежащим другому собственнику (собственникам).
В таком случае арендодатель помещения может предоставить вам только доступ в само помещение. За действия третьих лиц он не отвечает, поскольку собственники они.
В силу ст. 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Здравствуйте!
Год назад состоялись два заседания суда, где с моей матери взыскали компенсацию за ДТП. В связи с тем, что адвокат истца некорректно ввел ее номер телефона, моя мать не получила уведомления о повестке в суд, не присутствовала на процессах и не знала об их существовании.
На днях в связи с неявкой в суды было арестовано все ее имущество и счета.
Подскажите,что делать в такой ситуации?
Заранее спасибо
, вопрос №4857530, Игорь, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте
Помогите пожалуйста что делать в такой ситуации
Я встал на временный миграционный учёт как иностранец (гражданин Казахстана) через госуслуги собственника
Встал для того чтобы получить ВНЖ
В миграционном центре мне указали на ошибки в регистрации и сказали снова подать через гос услуги
Мы снова подали через госуслуги и нам пришел вот такой отказ
Что делать в такой ситуации ?
, вопрос №4856636, Максим, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Ситуация такая. Собираюсь приобрести квартиру, есть несколько вопросов по данному поводу. Т.к. риелтор продавца говорит одно, а по факту выясняется совсем другое. До этого внёс ей задаток, и не хотелось бы лишаться этих денег, т.к. в договоре прописано, если отказываюсь от сделки, то задаток не возвращается.
1) Из выписки ЕГРН на госуслугах по квартире 4 собственника, которые с пометкой общая доля. Риелтор также говорила про 4 собственников. 2 будут присутствовать на сделке, а у 2 есть нотариальные доверенности. 1 на кого-то из собственников, 2 на кого-то из риелторов. Риелтор стала загружать документы на Домклик, там я увидел полную выписку ЕГРН, там были указаны эти 4 человек с общей долей и ещё был 5-й человек с пометкой «собственник». Если заказывать выписку со своего аккаунта госуслуг, то высвечивается 4 человек с общей долей.
Вопрос – может ли этот собственник после сделки что-то сделать с квартирой? И могут ли они без его участия её продать, чтобы она полностью перешла в мою собственность?
2) В выписке ЕГРН с моего аккаунта отображалась информация, что на квартире есть ограничение и обременение в виде «запрета на регистрацию». Оказалось, что у кого-то из людей имеется долг. Риелтор сказала, что этот долг уже погашен, просто информация от судебных приставов ещё не обновилась и у неё есть выписка, где долга уже нет. Из той же загруженной риелтором выписки никаких задолженностей и обременений нет по квартире. Но, эта выписка была заказана 24.12.2025. А ограничение судебными приставами было выставлено 22.01.2026. Она мне сообщила, что долг якобы погашен. Отправила номер производства, я проверил информацию на сайте судебных приставов и там висит информация, что у одного человека есть кредитная задолженность на сумму 56000р, которая ещё не оплачена. Риелтор была в курсе по поводу этого ограничения и загрузила на Домклик неактуальную информацию.
Вопрос – законно ли это всё и чем для меня может это грозить, если сделка пройдет? Как банк проверяет выписки ЕГРН (по документам риелтора или самостоятельно делает запрос в Росреестр)? По идее, если есть запрет на регистрацию, то в ипотеке такой сделки банк должен отклонить запрос. Смогу ли я переоформить квартиру на себя и не лишиться квартиры и денег?
, вопрос №4856295, Алексей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, хотела просто задать вопрос. У меня ребенок не ходит в школу немного больше месяца, так как болеет по справке лечиться. Но у учителей есть подозрение что она врет а не болеет, хотя врачи учителю говорят что дочь посещает приемы, и действительно болеет. Что могут сделать учителя в такой ситуации? Могут ли её выгнать со школы, или вызвать опеку? Я прекрасно понимаю что это давольно таки много пропуска месяц, ну что мне поделать если она вот так болеет, мы недавно переехали и климат совсем другой. У неё то ангина, то кашель, то температура. Вот щас проснулась температура 39 куда мне её в школу пускать, учителя говорят пусть приходит хоть на 3-4 урока, куда мне её пускать с температурой что бы она там где то по дороге упала и фиг кто подойдет поможет. Что бы вы мне посоветовали? Учитель говорит что приедет домой из-за пропусков
, вопрос №4855466, Дарья, г. Чебоксары
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! У меня была договоренность с фотографом о проведении фотосессии . Она попросила заранее скинуть ей деньги на разные карты (разных людей ). Я скинула в общей сложности 21.900. В день фотосессии она просто слилась и по сей день говорит , что вернет деньги однако не возвращает . У меня есть все чеки и переписки. Что делать в такой ситуации? Подать иск я не могу так как знаю только ФИО , номер телефона и инстраграм , а где живет я не знаю. Что делать? Куда обращаться ?
, вопрос №4855028, Nikol, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У Вас есть право требовать доступа у собственника здания, ссылаясь на ст. 304 и 305 ГК РФ.