И если даст согласие на ремонт, то какие у него права после выписки из квартиры, как родителя сына, у которого 1/3 квартиры в собственности2

Здравствуйте Ольга! Согласно ст. 209 ГК вы вправе распоряжаться своим имуществом как вам это требуется. А также требовать согласно ст. 301-304 ГК устранить препятствия пользования вашей квартирой. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК требовать в судебном порядке снятие с регистрационного бывшего мужа.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

С уважением Добышев Р.В. 

1. имеет ли он право препятствовать ремонту (прописка, плюс родитель сына, у которого 1/3 квартиры)? Могу ли я сменить замки?

Ольга

Здравствуйте.

До тех пор пока гражданин зарегистрирован в жилом помещении, он вправе находиться в нем, а другое лицо не вправе ему в этом препятствовать. Снятие с регистрации и выселение возможно только в судебном порядке. Поэтому сменить замки Вы не вправе.

2. И если даст согласие на ремонт, то какие у него права после выписки из квартиры, как родителя сына, у которого 1/3 квартиры в собственности?

Ольга

Он не является лицом, которое может вообще участвовать как-либо в судьбе имущества, которое ему не принадлежит на праве собственности (ст. 209 ГК РФ позволяет это делать только собственнику).

3. Если я подпишу у нотариуса порядок обращения неделю у меня, неделю у него — какие возможны негативные последствия? сейчас мне присудили фикс.алименты на 2х детей в размере половины МРОТ на каждого. Он платит с переменным успехом. Что посоветуете?

Ольга

Эти два обстоятельства никак не взаимосвязаны. Если дети оставлены с Вами, то именно Вы являетесь их законным представителем и получателем алиментов. Учитывая, что оплата алиментов осуществляется несистематически Вы можете потребовать от приставов применить к плательщику административные меры воздействия.

КоАП РФ Статья 5.35.1. Неуплата средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей

1. Неуплата родителем без уважительных причин в нарушение решения суда или нотариально удостоверенного соглашения средств на содержание несовершеннолетних детей либо нетрудоспособных детей, достигших восемнадцатилетнего возраста, в течение двух и более месяцев со дня возбуждения исполнительного производства, если такие действия не содержат уголовно наказуемого деяния, —

влечет обязательные работы на срок до ста пятидесяти часов либо административный арест на срок от десяти до пятнадцати суток или наложение административного штрафа на лиц, в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом не могут применяться обязательные работы либо административный арест, в размере двадцати тысяч рублей.

Здравствуйте,  Ольга.

Поскольку Вы заказали мнение 3-х юристов, выскажусь.

Желательно конечно изучить Ваши условия Договора купли продажи по переходу права собственности и сохранению права пользования бывшим мужем. Так как если только речь о снятии с регистрационного учета, то само по себе это не означает, что он сохраняет право пользования квартирой, регистрация не равна праву пользования.

Если в ДКП не прописано, что он сохраняет право пользования квартирой до 22 января 2022 года, или что он должен съехать из квартиры до указанного срока, то Вы можете поменять замки в квартире и начать делать капитальный ремонт. Правда вопрос будет с его имуществом в квартире. Если оно осталось в квартире, то он может его забрать и Вы не должны ему препятствовать в этом, плюс оно не должно пострадать при ремонте.

По общему правилу при переходе права собственности на долю в квартире, после государственной регистрации перехода права собственности, бывший собственник утрачивает права пользования долей, и квартирой соответственно согласно статьи 209 ГК.

При этом, с учетом условия в ДКП о сохранении регистрации в квартире возможны жалобы бывшего мужа в полицию, обращения в суд.

Я бы рекомендовал Вам заключить соглашение о порядке общения с ребенком нотариально, как просить отец ребенка, хотя нотариальное удостоверение такого соглашения и не требуется. Пусть он платит за нотариальные действия.

При этом, требовать принудительного исполнения соглашения о порядке общения с ребенком в службе судебных приставов он не сможет, ему придется обращаться в суд.

Договор Вы можете приложить к вопросу, доплатив немного за его изучение или прислать мне в чат для дополнительной консультации.

С уважением!  Г.А. Кураев