8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Участок находится в границах одного из посёлков Большой Ялты.Участок не нарушает границы пользования прибрежной полосы, не находится на территории пляжа, не имеет прямого выхода к берегу моря, т.е

Здравствуйте,

Участок площадью 30 соток с домом, построенным в Крыму в 2008 г. зарегистрирован в РФ с назначением «водный спорт». Можно ли его перевести в ИЖС ? Участок находится в границах одного из посёлков Большой Ялты.Участок не нарушает границы пользования прибрежной полосы, не находится на территории пляжа, не имеет прямого выхода к берегу моря, т.е. не препятствует общему использованию пляжа. Рядом расположен аналогичный участок с назначением ИЖС

, Андрей, г. Гатчина
Уточнение от клиента
Здание на участке имеет назначение «не жилое», но по всем необходимым признакам относится к жилому

Здравствуйте.

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка определяет назначение объектов капитального строительства, которые могут быть возведены на участке.

ВРИ утверждаются в составе градостроительных регламентов, содержащихся в Правилах землепользования и застройки и применяются в пределах границ соответствующей территориальной зоны в отношении определённой категории земель.

Можно ли его перевести в ИЖС? Участок находится в границах одного из посёлков Большой Ялты.

Соответственно возможность изменения ВРИ участка зависит от того входит ли он в состав земель, в отношении которых утвержден градостроительный регламент и есть ли в перечне ВРИ установленных для территориальной зоны — ИЖС.

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Гатчина
Благодарю, Станислав, я именно об этом и написал кратко — участок находится в границах посёлка и рядом находится участок ИЖС. Соответственно, по этим критериям модно сказать — да, можно перевести?

Не совсем так, то что участок входит в границы поселка это хорошо, вероятно градостроительный регламент установлен, но внутри поселка могут выделяться различные территориальные зоны и для каждой установлены ВРИ которые могут выбирать правообладатели участков (ИЖС среди них может не быть).

На сайте администрации поселка или района попробуйте найти Правила землепользования и застройки для поселения, в них будут указаны ВРИ для каждой зоны. Входит ли участок в зону можно посмотреть на карте градостроительного зонирования.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли потребовать аренду за прохождение газопровода высокого давления по участку?
По моему участку проходит газопровод протяженностью 20 гектар. Весь участок находиться под газопроводом. Газопровод высокого давления ,трасса идет на снабжение города. Могу ли я потребовать аренду ? Газпром не предоставляет наложенный сервитут ,а за весь газопровод через нотариуса выделил 131 руб
, вопрос №4941367, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гидроизоляция не сделана, дренаж не проложен, отведение воды при переливе пруда из-за весеннего паводка и природных осадков не предусмотрено, разрешение на строительство никто не давал
На соседнем участке нашего СНТ, который выше моего участка, сосед выкопал пруд.. у нас находятся близко грунтовые воды. Гидроизоляция не сделана, дренаж не проложен,отведение воды при переливе пруда из-за весеннего паводка и природных осадков не предусмотрено, разрешение на строительство никто не давал. Кроме того, берег, расположенный вдоль всей границы моего участка забетонирован с уклоном на мой участок. В результате все излишки воды стекают на мой участок, происходит заболачивание почвы, страдают все насаждения. Как разрешить этот вопрос
, вопрос №4940670, Светлана, г. Владимир

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли заключить договор электроснабжения без документов и ТУ прежнего владельца?
Я приобрела помещение в прошлом году в цокольном этаже жилого дома , сначала это была доля , путём раскадастрирования вышла из долей . И после этого все собственники таких же помещений , как и я остались без света . Прежний владелец расторг договор . Но нам не передал никаких документов . Могу ли сама не имея на руках договора и ТУ прежнего владельца заключить договор с УК и Мосэнергосбыт!
, вопрос №4939779, Лариса, мкр. Востряково

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Аренда выдавалась без торгов по договору, можем ли мы обратиться в Администрацию для объединения участков
Добрый день, у нас на двоих есть в аренде у Администрации два смежных участка по 6 соток под ИЖС. Аренда выдавалась без торгов по договору, можем ли мы обратиться в Администрацию для объединения участков, чтобы построить один дом на двоих, а не два как требует администрация для выкупа этих участков?
, вопрос №4937899, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можем ли мы оформить прирезку земли, оставив для проезда полосу шириной 3, 5 метра?
Имеем в собственности земельный участок 1782 кв. м. Слева от нашего участка находится муниципальная земля. Данная территория является единственным подъездом к нашему участку. Дороги на ней нет, присутствуют большие канавы, что делает проезд техники невозможным. Как только мы начали благоустройство участка, сосед №1 установил ворота с выездом на этот проезд (ранее забор у него был глухим). Сосед №2 также заявил о намерении установить двое ворот на эту территорию, хотя у него есть три въезда на свой участок с трех сторон. У нас уже поданы документы на прирезку данного земельного участка, однако соседи начали чинить препятствия. В связи с вышеизложенным, прошу разъяснить следующие вопросы: 1. Должен ли был сосед №1 получить наше согласие на установку ворот, если они выходят на муниципальную землю, являющуюся единственным проездом к нам? 2. Можем ли мы оформить прирезку земли, оставив для проезда полосу шириной 3,5 метра? 3. Можем ли мы прирезать всю землю, как изначально планировали, несмотря на причиненные соседями неудобства? Приложены фото доказательства, что ранее соседям эта земля не нужна была
, вопрос №4937781, НАДЕЖДА, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.11.2021