Здравствуйте! Как продать гараж ( капитальное строение) по доверенности от отца-собственника через моё ИП с целью снизить налог с продажи. У ИП есть ОКВЭДЫ:
68.10 Покупка и продажа собственного
недвижимого имущества
68.10.1 Подготовка к продаже собственного
недвижимого имущества
68.32 Управление недвижимым
имуществом за вознаграждение или на
договорной основе
через моё ИП с целью снизить налог с продажиАндрей
Андрей, добрый день! Если речь об отнесении дохода от продажи на деятельность ИП и применяемый им налоговый режим, то для это доверенности недостаточно, для этого нужен предварительный переход прав на гараж от отца к Вам на основании сделки. Доверенность просто дает право продать принадлежащее отцу имущество, но не право относить полученный доход на свое ИП, он в любом случае облагается в рамках ндфл т.к. собственник (отец) не является ИП как понимаю. Если гараж находился в собственности более 3 лет ( с даты регистрации права), то полученный доход налогом не облагается на основании ст. 217 НК РФ
Добрый день. Весь вопрос заключается в том, что продавая по доверенности имущество иного лица- собственника, лицом получающим доход будет именно сам собственник. Т.е. если Вы будете продавать по доверенности от имени отца, продавцом, действующим через Вас, а значит и получающим доход будет именно отец. Поэтому налоги возникнут именно у отца.
Отсюда варианты — дарение гаража Вам(налога у Вас в силу ст.217 НК не возникнет), а потом продажа его уже Вами как ИП с уплатой налогов по Вашей системе налогообложения.
Либо дожидаться со стороны отца истечения срока владения для освобождения от налогообложении при продаже( если гараж не использовался в предпринимательских целях) п.17.1 ст.217 НК http://www.consultant.ru/docum...
С уважением Евгений Беляев
Вам уже ответили — по доверенности никаким. Продавцом, а значит получателем дохода будет собственник, т.е. отец. Налогооблагаемая база будет у него.
Гараж не использовался для предпринимательской деятельности. Он просто пустует.
Каким-то образом можно его продать через моё ИП, например как посреднику по сделке?
В этом случае у меня возникнет деятельность по ОКВЭД 68.32 Управление недвижимым
имуществом за вознаграждение или на договорной основе?
В этом случае ему придется платить в полном объёме НДФЛ?
2. И как оплачивать налог, если деньги с продажи получу я, а налог должен платить он?