Налог платить с разницы между покупкой и продажей старой квартиры, или с разницы продажи старой и покупки новой?

Здравствуйте, Артем. Между продажной ценой старой квартиры и расходами на ее приобретение. То есть, в вашей формулировке — между покупкой и продажей старой квартиры.

Артем, здравствуйте!

Продажа и покупка с точки зрения Налогового кодекса РФ-это разные процессы: 

• при продаже ранее минимального срока владения и получения при этом доход-у налогоплательщика возникает обязанность по уплате НФДЛ
• при покупке -у налогоплательщика возникает право на получение основного вычета и с процентов по ипотеке

Единственное жилье для продажи без налогов должно быть во владении не менее 3- х лет.

В вашем случае срок владения с 2019 года, он не истек. 

Срок владения не всегда отсчитывается с даты регистрации права собственности в Росреестре, например при покупке по ДДУ -срок отсчитывается с даты полной оплаты договора, а не с даты регистрации готовой квартиры в Росреестре.

Вашим доходом при продаже квартиры будет считаться большая из 2-х величин: 

• либо 0,7 от кадастровой стоимости квартиры
• либо цена продажи по договору

Доход можете уменьшить на большую из величин:

• либо на вычет 1 млн.
• либо на подтвержденные расходы на приобретение (при покупке в ипотеку плюс фактически уплаченные проценты за весь период)

С положительной разницы 13% НДФЛ (для налоговых резидентов РФ)

Если ранее 2014 года свое право на вычет с покупки не реализовали, то можно сделать взаимозачет налогов и выйти в ноль.

С уважением, Алсу Нафисовна