Здравствуйте. Квартира приобреталась по договору долевого участия в феврале 2016 года, при продаже квартиры в ноябре 2021 нужно ли будет оплачивать налог с продажи?
Здравствуйте! Квартира приобретена после 1 января 2016 года, если продаете квартиру выше 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и исчисляемый налог учитывается из стоимости в договоре. Если продаете по стоимости ниже 70% от кадастровой стоимости то Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли.
Вы можете оценить данный ответ на "+" или "-" справа внизу
Добрый вечер, Дарья!
Для граждан — налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от того, когда оно было приобретено и сколько лет такое имущество было в вашей собственности.
Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости приобретенных до 01.01.2016 — по истечении трехлетнего срока владения недвижимостью. Что касается объектов недвижимости, приобретенных после указанной даты, как в Вашем случае, то необходимо владеть этим имуществом не менее установленного минимального срока. По общему правилу, не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет. При чем пятилетний срок для жилых помещений, приобретенных по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем.
Если полная оплата указанной квартиры была произведена, к примеру в 2017 году, и условие минимального пятилетнего срока владения не соблюдается, то можно воспользоваться минимальным сроком владения три года и не платить налог, но только в случае, если продаваемая квартира является Вашим единственным жильем.
Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.
