Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор дарения на квартиру, но без регистрации права на нее, а даритель умер
Договор дарения на квартиру, но без регистрации права на нее, а даритель умер
Добрый день
Уточните, пожалуйста, вопрос. Правильно ли я понял: между дарителем и одаряемым был заключён договор, после чего это договор не был подан в регистрирующий орган, а даритель после его заключения умер? Сколько времени прошло между подписанием договора и смертью?
Здравствуйте, Мария!
Уточните, пожалуйста, почему на протяжении года после подписания договора Вы с дарителем не обратились в Росреестр для регистрации перехода права собственности? Если, к примеру, даритель уклонялся от регистрации, право собственности можно зарегистрировать по решению суда на основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ.
На данный момент, согласно сведениям из ЕГРН, собственником квартиры является умерший, соответственно, в силу ст. 1112 ГК РФ она входит в наследственную массу. Жена и сын наверняка уже обратились к нотариусу.
Если не будет приостановки наследственного дела, то сперва нужно зарегистрировать через суд право собственности, а потом признавать выданные свидетельства о праве на наследство недействительными. Если приостановка будет, то наследники просто не получат свидетельства: после вступления в силу решения суда о признании права собственности за Вами нотариус им откажет.
Понятно, значит, Вы с другой стороны. Даже если Вы сейчас в наследство вступите, она может подать иск о принудительной регистрации права. В этом случае Вам нужно будет признавать договор недействительным.
Самый простой способ — через почерковедческую экспертизу доказывать, что отец договор не подписывал (если у Вас есть такие подозрения). По другим основаниям нужно тщательно исследовать ситуацию искать выходы.
Нет, в этом случае одаряемый может обратиться в суд с иском о регистрации права собственности на подаренное имущество.
В качестве примера можно рассмотреть относительно недавнее Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 41-КГ19-51
В рассмотренном деле был заключён договор купли-продажи и продавец умер до регистрации сделки, не подав документ в росреестр. Покупатель подал иск о регистрации права собственности. В вашем случае вместо купли-продажи было дарение, но сути ситуации это не меняет.
И суд озвучил вывод о том, что при данных обстоятельствах иск покупателя подлежит удовлетворению
То есть в Вашем случае одаряемому также следует обратиться в суд и есть все шансы на то, чтобы признать за собой право собственности и произвести регистрацию на себя по решению суда.
Для более подробной консультации и подготовки документов вы можете обратиться в индивидуальном порядке в чат