2 Какие действия предпринимать?

Здравствуйте.

Имеется статья 37 Земельного кодекса РФ, согласно которой:

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами,вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

То есть нужно доказать, что продавец ввел в Вас в заблуждение, утаил от Вас информацию об отсутствии проезда/прохода к участку. 

Однако думаю, что суд вряд ли поддержит такой иск, так как отсутствие проезда/прохода утаить невозможно, это видно сразу при визуальном осмотре участка и дома, кирпичную стену и металлические контейнеры не заметить нельзя. Соответственно, суд может посчитать, что, подписывая договор Вы, не могли не знать о состоянии прилегающей территории.

Но попробовать подать иск в суд и потребовать уменьшения покупной стоимости Вы, конечно, право имеете, но не думаю, что есть большие шансы.

На мой взгляд, Вам как собственнику остается обращаться в суд с иском по статье 304 Гражданского кодекса и требовать сноса стены и вывоза контейнеров, чтобы расчистить проезд/проход к Вашему участку с домом:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возможно, эти конструкции возведены незаконно, тогда они также подлежат сносу как самовольные постройки (ст.222 ГК РФ). 

С уважением, Роман.