Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 Какие действия предпринимать?
Здравствуйте, на торгах по банкротству было приобретено имущества банка-банкрота (жилой дом с земельным участком), в стадии подписания акта-приема передачи выяснилось что в данный момент дорога к приобретенному дому +зу, заблокирована сплошным кирпичным заборам, на которой закреплена газовая труба и металлическими контейнерами. В данный момент пользоваться имуществом не возможно, т.к. нет проезда прохода к нему. Данное ограничение не было ни где заявлено. Акт приема передачи не подписали, написали заявление на разъяснения проезда к дому + ЗУ и проинформировали что проезд заблокирован. Продавец утверждает что это наши проблемы, рекомендует подписать акт приема передачи и самостоятельно решать эту проблему.
По договору купли продажи они должны в течении 14 суток передать имущество по акту приема передачи, но уже прошло более 50 дней.
Вопрос:
1) Кто прав, кто виноват?
2) Какие действия предпринимать?
3) На какие неустойки можно рассчитывать за срыв сроков акта приема передачи
- IMG_3248.jpg
- IMG_3245.jpg
- IMG_3246.jpg
- IMG_3247.jpg
Здравствуйте.
Имеется статья 37 Земельного кодекса РФ, согласно которой:
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами,вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
То есть нужно доказать, что продавец ввел в Вас в заблуждение, утаил от Вас информацию об отсутствии проезда/прохода к участку.
Однако думаю, что суд вряд ли поддержит такой иск, так как отсутствие проезда/прохода утаить невозможно, это видно сразу при визуальном осмотре участка и дома, кирпичную стену и металлические контейнеры не заметить нельзя. Соответственно, суд может посчитать, что, подписывая договор Вы, не могли не знать о состоянии прилегающей территории.
Но попробовать подать иск в суд и потребовать уменьшения покупной стоимости Вы, конечно, право имеете, но не думаю, что есть большие шансы.
На мой взгляд, Вам как собственнику остается обращаться в суд с иском по статье 304 Гражданского кодекса и требовать сноса стены и вывоза контейнеров, чтобы расчистить проезд/проход к Вашему участку с домом:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Возможно, эти конструкции возведены незаконно, тогда они также подлежат сносу как самовольные постройки (ст.222 ГК РФ).
С уважением, Роман.