Я купила квартиру в 2020 году за 1700000, продаю сейчас в 2021 году за 1750 000. С какой суммы я буду платить налог, если не буду покупать в дальнейшем недвижимость?
Добрый день, София.
При продаже недвижимого имущества Вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог на доход 13%.
Налог рассчитывается от суммы, полученной от продажи, то есть от 1750000.
Здравствуйте, Софья
На основании п.17.1 ст.217 и п.2 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный срок владения квартирой в вашем случае — 5 лет. Если вы продаете квартиру ранее этого срока — то вы должны платить НДФЛ 13%. НО:
Согласно п.1 ст.220 НК РФ при определении размера налоговых баз в соответствии с п.3 или 6 ст.210 НК РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета от продажи имущества.
Это означает (если вы проживаете в РФ, а не зарубежем), что вы можете уменьшить сумму, с которой вам надо платить НДФЛ. В вашем случае есть несколько способов.
1) имущественный вычет предоставляется законом в сумму 1 000 000 руб. Это означает,. что вы можете из 1750000 вычесть 1000000, и заплатить 13% с 750000 руб.
2) п.п.2 п.2 ст.220 НК РФ определено, что вы можете заплатить налог 13% с разницы между суммой покупки и суммой продажи. В вашем случае это будет 50 000 руб.
Второй вариант вам выгоднее.
