Зачем мне эта труба на моей кухне для соседа?

Здравствуйте, Татьяна.

По закону у собственника имущества есть право требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом:

Статья 304 Гражданского кодекса РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако сначала нужно определить, является ли эта труба общим имуществом дома. 

Согласно статье 36 Жилищного кодекса 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1)… предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме… межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование

Если труба предусмотрена проектом дома для обслуживания более чем одной квартиры, то тогда Вашего желания убрать ее недостаточно. Для этого нужно решение общего собрания собственников:

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если есть основания, Вы можете ходатайствовать перед судом о проведении судебно-строительной/технической экпертизы по вопросам, является ли данная труба частью общих коммуникаций дома, приведет ли ее демонтаж к уменьшению общего имущества, не представляет ли она угрозы целостности дома, предусмотрена ли документацией на дом и т.п. При наличии такого заключения эксперта в Вашу пользу Вы имеете хорошие шансы выиграть суд.

С уважением, Роман.

Здравствуйте!

Подала в суд, но газовая служба дала ответ, что он ничего не нарушил. Документа о демонтаже дымохода у него нет. Как мне быть? Зачем мне эта труба на моей кухне для соседа?

Татьяна Большакова

Вы все правильно сделали, что подали иск в  суд. 

На основании ст.304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Теперь Вам остается настаивать на своих требованиях  в суде и доказывать нарушения Ваших прав, Ст.55,56 ГПК РФ.

При этом сам по себе факт предоставления газовой службой письма, что сосед ничего не нарушил не означает, что суд вынесет решение в его пользу и откажет Вам.  Так как никакое доказательство не имеет для суда заранее установленной силы. И суд будет оценивать каждое доказательство отдельно и их совокупность.  Предоставляйте иные доказательства, в том числе возможно проведение судебной экспертизы, ст.79 ГПК РФ.

Надо также понимать является ли эта труба общим имуществом МКД ( ст.36 ЖК РФ)