Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И как корректно составить договор купли - продажи?
Добрый день! Хочу приобрести остановочный комплекс, он нестационарный, есть возможность перенести. Какие документы мне нужно запросить у продавца? И как корректно составить договор купли - продажи ? Продавец является ИП, остановочный комплекс он приобрел на аукционе у администрации города, мне продавец прислал только договор купли-продажи с администрацией, как я поняла других документов на объект у него нет.
Здравствуйте, Эмма.
Вы должны убедиться в том, что остановочный комплекс фактически не представляет собой объект недвижимости. Согласно п.1 ст.130 ГК РФ
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр ивсе, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Указанное может быть подтверждено экспертным путем. Пример выводов эксперта о том, что торговый павильон на самом деле являлся недвижимым объектом можете посмотреть в примере из судебной практики.
Если объектом недвижимости объект не является, Вам достаточно договора купли-продажи в простой письменной форме, в котором будет индивидуализирован и описан комплекс, как товар (см. ст.ст.454, 455 ГК РФ).
У продавца запросите как договор, так и аукционную документацию или ссылку на нее, информация о торгах должна была публиковаться на специальном сайте для размещения информации о проведении торгов в соответствии со ст.15 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ
Как мне поступить? Если я куплю остановочный комплекс и подам заявку на участие в аукционе для аренды места могут ли мне отказать?
Эмма, ну вообще-то вопрос аренды -это уже другой вопрос, нежели тот, что Вы задали изначально. Теоретически сама по себе подача Вами заявки для участие в аукционе еще не означает, что Вы будете в нем победителем и получите право на заключение договора аренды.