Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

489 ₽

Вопрос решен

Планируемый для покупки участок в 5 соток был получен делением пополам участка 10 соток (в ЕГРН на изначальный участок кадастровая стоимость есть)

Добрый день!

Планирую купить земельный участок в г. Москве. В ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка не определена (см. вложенный файл).

Планируемый для покупки участок в 5 соток был получен делением пополам участка 10 соток (в ЕГРН на изначальный участок кадастровая стоимость есть). Фактически документы на участок 5 соток были получены 12 октября 2021. Продавец утверждает, что это нормальная практика и через некоторое время кадастровая стоимость появится в ЕГРН. Но договор купли-продажи будет подписан в самое ближайшее время, то есть на момент подписания договора кадастровой стоимости еще не будет.

Подскажите, пожалуйста, какие есть риски при покупке данного земельного участка в таком случае?

Заранее спасибо!

Показать полностью

Участок
.png

14 октября 2021, 18:32, мизин александр, г. Москва

договор земельный участок документы

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте.

Это действительно так.

У нас (Саратовская области) между кадастровым учетом и оценкой проведенной ГБУ СО «Госкадастроценка» с внесением сведений в ЕГРН проходит минимум 2 недели. Говорят, что это связано с формированием заявок на ГКО (государственную кадастровую оценку). Хотя в чем сложность не понятно. Перемножить УПКС на площадь образованного участка. Примерную стоимость присвоенную ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования»можно узнать путем деления кадастровой стоимости исходного участка на 2.

Все это связано с началом действия Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Раньше филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» считали быстрее. Считая сразу. Теперь есть — как есть.

какие есть риски при покупке данного земельного участка в таком случае?

С точки зрения кадастровой оценки — никаких.

14 октября 2021, 19:29

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Вопросы?

15 октября 2021, 09:49

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Земельное право

Вопрос: какой код вида разрешенного использования участка?

участок кадастровый номер 25:20:030301:2968 реестровый номер 25:00-6.326 Находится в Приморском крае Хасанский р-он зона с особыми условиями использования территорий. : Вопрос : какой код вида разрешенного использования участка ?

21 февраля, 05:15, вопрос №4865497, михаил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Прочитал что можно получить кмпенсацию деньгами - мне так удобнее

Недавно узнал что мой дом идёт под снос. Жильё не признано аварийным. Официально бумаги нет. Обещают летом. Прочитал что можно получить кмпенсацию деньгами - мне так удобнее. Кадастровая стоимость 2700т.р. Но по слухам выплатят чуть ли не в два раза меньше. Что делать?

20 февраля, 19:26, вопрос №4865164, Андрей, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав призывников

2026 будет 31 могу ли я оспорить данное решение?

Здравствуйте! Ранние я евлялся гражданином Казахстана по достижению 27 лет получил военный билет. В декабре 2025 года вступил в гражданство РФ, в течении 14 дней обратился в местный камисариат для постановки на военский учёт, сотрудники сказали что нужно собрать необходимые анализы и явиться на призывную комиссия для определения категории годности для замены военного билета на РФ. Собрал все документы прошел мед обследование, призывная камиссия приняла решение о выдаче справки в замен военного билет как у кланиста. С данным решением я не согласен так как по закону должен был получить военный билет по возрасту (мне 30 лет, 08.03.2026 будет 31) могу ли я оспорить данное решение ?

19 февраля, 15:34, вопрос №4863857, Игорь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Можно ли построить дом на участке с ограничениями по статьям 56 и 56.1 ЗК РФ?

Добрый день . Планируем купить земельный участок за наличные деньги и в ипотеку строить на нем дом для постоянного проживания . Сегодня получили комментарий от ипотечного менеджера , что данный участок находится в границах особых зон, указанных в статьях 56 и 56.1 и это будет необходимо прописать в договоре купли-продажи. Так же есть ряд ограничений, прописанных в выписке ЕГРН . Кадастровый номер участка : 78:42:1840701:91 . Будут ли какие то проблемы с вводом дома в эксплуатацию и вообще какие могут быть проблемы в дальнейшем. Выписку из ЕГРН прикладываю . Заранее спасибо !

19 февраля, 13:00, вопрос №4863739, Евгения, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Ко мне, как к риелтору, обратился гражданин Украины, который, имея земельный участок в Крыму, на территории РФ, хочет его продать

Ко мне, как к риелтору, обратился гражданин Украины, который, имея земельный участок в Крыму, на территории РФ, хочет его продать. У него есть все документы на участок, оформленные в 2016 году, выдан кадастровый паспорт и выписка как на гражданина Украины. Российского гражданства нет. Так вот, для того что бы провести такую сделку, достаточно ли будет доверенности на лицо, имеющее право представлять интересы на территории РФ (видимо доверенность надо делать в консульстве ближайшей страны, например Польши), и вообще может кто помочь с правовой стороной подобной сделки? Спасибо

19 февраля, 10:12, вопрос №4863430, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.