Необходимо проверить и внести корректировки в договор купли-продажи квартиры с использованием кредитные средств, расчеты по аккредитиву

Добрый день!

Необходимо проверить и внести корректировки в договор купли-продажи квартиры с использованием кредитные средств, расчеты по аккредитиву.

Ксения

Какие именно корректировки Вы намерены внести в договор?

В целом, договор типовой и не вызывает никаких подозрений по его условиям.

Вопросы вызывает только п. 3.1 договора, в соответствии с которым выдача кредита покупателю производится только после регистрации перехода права на квартиру в ЕГРН, а также п.4.1.2, в соответствии с которым аккредитив открывается не позднее трёх дней с момента подписания договора (а не регистрации перехода прав в ЕГРН), причем, посредством аккредитива передается сумма оплаты как личными, так и заемными денежными средствами.

Как правило, регистрация перехода права в ЕГРН длиться более 3-х дней, и в этом усматриваются риски.

Что касается безотзывного покрытого аккредитива, то это один из самых безопасных способов расчета по подобным сделкам.

Так, согласно ст. 867 Гражданского Кодекса РФ:

3. В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива банк-эмитент обязан перечислить сумму аккредитива (покрытие) за счет плательщика либо предоставленного ему кредита в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия обязательства банка-эмитента.

В Ваших интересах лучше открыть аккредитив (с личными и заемными денежными средствами покупателя) в день заключения договора, а вот перечисление денежных средств по аккредитиву продавцу — после регистрации перехода права в ЕГРН.

Вместе с тем, если такие условия договора навязаны именно банком (а не покупателем и его риэлтором), то изменять его банк вряд ли согласится.

Добрый вечер.

В целом договор стандартный.

Необходимо уточнение по п. 3.1 договора, где сказано, что

«Оплата покупателем квартиры производится в следующем порядке (расчеты безнал, выдача кредита после госрегистрации)». 

Вот этот момент требует уточнения, поскольку здесь имеется, видимо, опечатка, поскольку в п. 3.1.3 говорится просто о том, что кредитные денежные средства будут перечислены после государственной регистрации.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.