Возсожно ли провести такую сделку встречной покупки?

Здравствуйте, Андрей!

Как указано в части 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией...

То есть средства материнского  капитала надо полностью использовать либо на первоначальный взнос по ипотеке, либо на погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке.

У Вас же получается, что ипотеку Вы хотите взять меньше размера мат. капитала. Поэтому полностью использовать его в размере 480000 руб. у Вас не получится. 

Поэтому ипотеку надо брать в размере 480 000 руб.

Здравствуйте.

Поддерживая коллегу Берестова в части необходимости получения ипотеки на сумму не менее размера материнского капитала, добавлю, что во-первых, такая покупка вряд ли может быть названа встречной, обычно так именуются сделки купли-продажи совершаемые в режиме мены, т.е. когда один объект недвижимости меняется на другой. 

Во-вторых, следует отметить, что логично взять ипотеку на акоую-то ровную сумму, например, на 500 т.р., чтобы использовать весь материнский капитал на ее погашение (и набежавшие за этот короткий период проценты). 

В-третьих, учтите, что обязанность выделения долей детям относится именно к той доле от квартиры, которая приобретена на денежные средства маткапитала, т.е. в Вашем случае это примерно 1/14 часть квартиры, разделенная на количество членов семьи — больше можно, меньше нельзя. С 12 марта 2020 года нотариальное согласие не оформляется (законом был отменен подп. 4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ о маткапитале).

И наконец, в-четвертых, следует учитывать, что при совершении сделки продажи и покупки квартиры в одном налоговом периоде (календарном годе) возможно использовать налоговые вычеты при наличии такой необходимости. Если в одном налоговом периоде налогоплательщик продал квартиру, а затем приобрел новую, он может воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предоставляемыми в связи с продажей жилья (пп. п.1 ст. 220 НК РФ), а также с покупкой нового объекта (пп. 2 п.1 ст. 220 НК РФ), при условии, что налогоплательщик ранее не пользовался имущественным налоговым вычетом по расходам, связанным с приобретением жилья.

И последнее. Если выберете кредитную организацию, которая подписала соглашение о сотрудничестве с ПФР, то Вы все можете сделать без обращения в пенсионный, т.е. пишете заявление на ипотеку и подаете документы на кредит, одновременно пишете заявление на погашение ипотеки материнским капиталом и с подачей в банк всех необходимых документов — банк будет посредником и сам передаст бумаги в ПФР.