И могу ли я после законно удержать имущество арендатора, пока не погасили долг по аренде?

Добрый день.

Вы их о необходимости внесения оплаты и погашении задолженности письменно уведомляли?

Договор автоматически продлевается на каждый календарный год, если ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть не менее чем за 30 дней до истечения срока действия Договора

Ирина

А когда был заключен договор?

Данная оговорка действует только в том случае, если Вы уведомление направили не позднее чем за 30 дней до истечения срока его действия, в силу п. 5.1. Вашего договора аренды. И по смыслу ст. 622 ГК РФ Вы вправе требовать передачи арендованного имущества.

В том случае, если Вы не получите ответа на Ваше уведомление, договор будет считаться расторгнутым, поскольку исходя из буквального толкования следует уведомительный порядок о прекращении его действия в связи с истечением установленного срока. 

Ирина, добрый день! На основании п. 7.3 договора можете расторгнуть в одностороннем порядке. На основании ст. 450.1 ГК РФ договор будет считаться расторгнутым с момента получения уведомления ( с учетом норм ГК о надлежащем уведомлении при уклонении адреса от получения корреспонденции). Что касается возможности удержания имущества, то такое право закреплено законодательно

ст. 359 ГК РФ

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.