Можно ли отказываться от доли с долгом за коммуналку?

Question

Опишу ситуацию: я, брат и наша мама являемся долевыми собственниками в квартире. На этой жилплощади проживает только мама и в какой-то момент времени она перестала оплачивать коммунальные услуги. Накопился приличный долг, около 300 тыс. (по словам мамы). У меня и у брата тоже висит долг. Платить за пользование коммунальными услугами за квартиру в которой я не проживаю более 10 лет у меня конечно же никакого желания нет. Если я правильно поняла, то в принципе я могу отменить судебное решение о начислении долга, т.к. суд проходил без моего участия и естественно никакого извещения о приглашении меня в суд мне не приходило. Вопрос: Реальна ли такая схема- брат оплачивает остаток своего долга, я пишу заявление об отмене судебных решений. Я и брат отказываемся от долевой части в пользу мамы. Мама оформляет банкротство физ. лица?(квартира двухкомнатная,убитая в хлам, площадь небольшая,в центре. Другого жилья нет и иной собственности тоже) Какие риски имеются? Могут ли, например,маму лишить жилья в пользу другого, какой нибудь комнаты на окраине? Если мы с братом отказываемся от доли, при условии что долга не будет ни у кого из нас, может ли так получится что нам снова его добавят? как вообще отказаться от доли в пользу кого-то? можно ли отказываться от доли с долгом за коммуналку? Если мама оформит банкротство, может ли сетевая компания что -то сделать, как-то воздействовать на должника?(например отключить воду,свет,отопление) Заранее благодарю за ответ

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Если Вы подарите свои доли в праве собственности на жилое помещение, то обязанность оплаты у Вас будет прекращена только с момента регистрации права собственности на имя мамы, а все предыдущие долги — это Ваши долги, которые Вы обязаны оплачивать. Так, согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Вместе с тем, к данным правоотношениям по задолженности оплаты коммунальных услуг применяются положения ст.ст. 196-199 Гражданского Кодекса РФ о сроке исковой давности — 3 года. То есть если взыскатель обратится в суд, то Вы вправе подать в суд заявление о пропуске срока исковой давности, и суд сможет взыскать долг только за предшествующие 3 года дате обращения в суд, а не за какие-то 10 лет. Так, согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ: 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Платить за пользование коммунальными услугами за квартиру в которой я не проживаю более 10 лет у меня конечно же никакого желания нет. Обязанность оплаты ЖКУ возникает не от Вашего желания, а в силу закона, если вы являетесь собственником даже доли в жилом помещении.