Не могли ли что то напутать кадастровые инженеры?

Question

Добрый день. Я приобрел участок земли сельхозназначения, который у меня в собственности. На этом участке местами есть деревья и кустарники, которые я хочу удалить по проекту культуртехнической мелиорации, так как планирую использовать этот участок под растениеводство. Но те деревья которые есть, хочу срубить и реализовать, чтобы компенсировать затраты под мелиорацию. Но вот незадача, в этой местности есть человек, который проффесионально занимается валкой леса. То есть берет в аренду у государства и вырубает. Соответсвенно, он мне сказал, что большая часть участка, который я купил им арендована у государства под вырубку и если я начну вырубать этот кусок, то он вызовет полицию и у меня будут проблемы. Я не очень понимаю, как этот участок оказался у него в аренде, если при оформлении мною участка, никаких обременений не было. Не могли ли что то напутать кадастровые инженеры? И не может ли быть так, чтобы этот участок был одновременно и у него в аренде и у меня в собственности? Так он говорит, что у него есть все документы на этот выдел

Александр Васильев · Answer

Владимир, здравствуйте! Действительно, право аренды обременяет земельный участок. По общему правилу запись о таком обременении подлежит внечению с реестр недвижимости. Исключение составляют договоры аренды, заключенный на срок менее года, а также договоры аренды, заключенные на неопределенный срок (ст. 609 ГК РФ). Соответственно, для проверки указанной информации Вы можете предложить Вашему собеседнику представить заключенный им договор аренды. Кроме этого, целесообразно обратиться к предыдущему собственнику земельного участка с запросом указанной информации. С уважением, А. Васильев

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Владимир. А Вы перед покупкой выносили точки в натуру? В выписке из ЕГРН есть указание о том, что есть пересечение с другими участками? Трудно сказать однозначно, но если точки вынесены и в выписке из ЕГРН нет указание о пересечении, то с вероятностью в 90% сосед на прав. Кончено не мешает посмотреть лесной план субъекта РФ, но даже если есть пересечение с землями лесного фонда в силу ст. 14 Федерального закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» ( «лесная амнистия» ) участок у Вас относится к землям сельскохозяйственного назначения, на котором наоборот нужно убирать древесную растительность дабы не быть привлеченным Россерльхознадзором к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ. Чтобы убедится в том, что все ок: 1. Как минимум закажите вынос точек в натуру. Понятно, что дорого, но лучше перестраховаться. 2. Как вариант — инициируйте проверку надзорным органом и после получения предписания у Вас будет законное право/обязанность вырубить древесную растительность.

Станислав Макеев · Answer

Здравствуйте. Поскольку Вы оплатили «Мнение 3-х юристов» позволю в дополнение к мнениям коллег внести небольшое дополнение. Не могли ли что то напутать кадастровые инженеры? Для начала желательно определиться с границами Вашего земельного участка, по кадастровому номеру можно посмотреть сведения об участка на публичной кадастровой карте: https://pkk.rosreestr.ru/ Если участок отображается на карте, то у Вас уже будет какое-то общее представление о его конфигурации и границах. Если участок не отображается, то его границы могут быть не определены в кадастре, либо не была сделана актуальная выгрузка сведений на сайте. В любом случае необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на участок, в которой будут указаны координаты участка, либо будет указано, что границы участка не установлены. Далее как посоветовал коллега желательно обратиться к кадастровому инженеру которой сделает вынос координат границ на местность для определения фактических границ участка на «земле». … может ли быть так, чтобы этот участок был одновременно и у него в аренде и у меня в собственности?… говорит, что у него есть все документы на этот выдел На данном этапе сложно дать оценку ситуации, как минимум необходимо разобраться с границей участка, установлена ли она и желательно попросить у соседа документ подтверждающий его слова. Например это может быть выписка на участок, либо уточните хотя бы кадастровый номер участка который взят в аренду.