Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собственно вопрос, сможет ли "компания 1" согласно подписанного протокола общего собрания пайщиков принудить пайщиков заключить договор аренды, если стороны к общему знаменателю так и не придут?
Между пайщиками земельного участка было проведено общее собрание, в общем собрании участвовала третья сторона, назовем ее "компания 1". Был составлен протокол, в котором пайщики решили заключить с "компания 1" договор аренды на 2022 год, и указали цену этого договора. Протокол не подписан, хотя собрание прошло около двух месяцев назад. После собрания "компания 1" предоставила свой договор аренды. Пайщиков этот договор не устроил. "Компании 1" от пайщиков был предоставлен протокол разногласий по договору аренды. Теперь "Компания 1" его не подписывает. И так длится уже пару месяцев, стороны прийти к общему знаменателю. Сейчас же Компания 1 просит подписать Протокол общего собрания о котором говорилось в начале вопроса. Собственно вопрос, сможет ли "компания 1" согласно подписанного протокола общего собрания пайщиков принудить пайщиков заключить договор аренды, если стороны к общему знаменателю так и не придут?
Здравствуйте, Эдвард.
Формально не для пайщиков не для компании 1 такой договор не является обязательным. Следовательно тут даже суд в соответствии сост. 475 Гражданского кодекса РФ (в который должен передаваться вопрос об условиях договора, в случае не достижения согласия между сторонами) не сможет пайщиков обязать заключить договор.
Если коротко — нет. Не сможет.
Добрый день.
Протокол не подписан, хотя собрание прошло около двух месяцев назад.Эдвард
Поскольку протокол общего собрания не подписан нет оснований говорить о том, что решение относительно судьбы земельного участка состоялось.
Далее ввиду того, что пайщиков не устроила цена предлагаемого договора, то условие об этом не было согласовано, а соответственно нет оснований говорить о том, что стороны достигли согласия о заключении договора.
При этом, Вы пишите, что
«Компании 1» от пайщиков был предоставлен протокол разногласий по договору аренды.Эдвард
И в этом случае в силу ст. 432 ГК РФ
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Поскольку согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ
12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
То нет оснований говорить о том, что сторонами достигнуто соглашение в письменной форме по существенным условиям будущего договора аренды.
Насколько понимаю заключение данного договора для пайщиков в силу закона не является обязательным. В этом случае шансы добиться понуждения заключить договор на условиях установленных компанией1 у последней сводятся к нулю, ввиду того, что такое требование изначально противоречит принципу свободы договора, закрепленному в ст. 421 ГК РФ.
Собственно вопрос, сможет ли «компания 1» согласно подписанного протокола общего собрания пайщиков принудить пайщиков заключить договор аренды, если стороны к общему знаменателю так и не придут?Эдвард
А каким образом предлагается подписать данный протокол и на каких условиях согласно ему будет принято решение о заключении договора аренды?
Может быть 445 ГК РФ?
Да. Опечатка. Спасибо.