8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос решен

Собственно вопрос, сможет ли "компания 1" согласно подписанного протокола общего собрания пайщиков принудить пайщиков заключить договор аренды, если стороны к общему знаменателю так и не придут?

Между пайщиками земельного участка было проведено общее собрание, в общем собрании участвовала третья сторона, назовем ее "компания 1". Был составлен протокол, в котором пайщики решили заключить с "компания 1" договор аренды на 2022 год, и указали цену этого договора. Протокол не подписан, хотя собрание прошло около двух месяцев назад. После собрания "компания 1" предоставила свой договор аренды. Пайщиков этот договор не устроил. "Компании 1" от пайщиков был предоставлен протокол разногласий по договору аренды. Теперь "Компания 1" его не подписывает. И так длится уже пару месяцев, стороны прийти к общему знаменателю. Сейчас же Компания 1 просит подписать Протокол общего собрания о котором говорилось в начале вопроса. Собственно вопрос, сможет ли "компания 1" согласно подписанного протокола общего собрания пайщиков принудить пайщиков заключить договор аренды, если стороны к общему знаменателю так и не придут?

Показать полностью
, Эдвард, г. Москва
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Эдвард.

Формально не для пайщиков не для компании 1 такой договор не является обязательным. Следовательно тут даже суд в соответствии сост. 475 Гражданского кодекса РФ (в который должен передаваться вопрос об условиях договора, в случае не достижения согласия между сторонами) не сможет пайщиков обязать заключить договор.

Если коротко — нет. Не сможет.

0
0
0
0
Следовательно тут даже суд в соответствии сост. 475 Гражданского кодекса РФ

Тукмаков Владимир

Может быть 445 ГК РФ?

0
0
0
0

Да. Опечатка. Спасибо.

0
0
0
0
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.5

Добрый день.

Протокол не подписан, хотя собрание прошло около двух месяцев назад.

Эдвард

Поскольку протокол общего собрания не подписан нет оснований говорить о том, что решение относительно судьбы земельного участка состоялось.

Далее ввиду того, что пайщиков не устроила цена предлагаемого договора, то условие об этом не было согласовано, а соответственно нет оснований говорить о том, что стороны достигли согласия о заключении договора.

При этом, Вы пишите, что 

«Компании 1» от пайщиков был предоставлен протокол разногласий по договору аренды.

Эдвард

И в этом случае в силу ст. 432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

То нет оснований говорить о том, что сторонами достигнуто соглашение в письменной форме по существенным условиям будущего договора аренды.

Насколько понимаю заключение данного договора для пайщиков в силу закона не является обязательным. В этом случае шансы добиться понуждения заключить договор на условиях установленных компанией1 у последней сводятся к нулю, ввиду того, что такое требование изначально противоречит принципу свободы договора, закрепленному в ст. 421 ГК РФ.

Собственно вопрос, сможет ли «компания 1» согласно подписанного протокола общего собрания пайщиков принудить пайщиков заключить договор аренды, если стороны к общему знаменателю так и не придут?

Эдвард

А каким образом предлагается подписать данный протокол и на каких условиях согласно ему будет принято решение о заключении договора аренды?

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Здравствуйте, подскажите такая проблема заказали у компании запчасть перевели деньги сумма 38000, кормили
Здравствуйте, подскажите такая проблема заказали у компании запчасть перевели деньги сумма 38000 , кормили завтраками по итогу так и не отправили товар , попросили вернуть деньги тоже молчат что мне делать
, вопрос №4109810, Анжелика, г. Владивосток
Уголовное право
Добрый день, проходил мед.комиссию, на ней познакомился с человеком, после прохождения разговорились с ним и
Добрый день, проходил мед.комиссию, на ней познакомился с человеком, после прохождения разговорились с ним и так как ехать в одну сторону решили вызвать такси на пополам, вызывал он, оплату поставил наличкой, сказал что деньги переведет мне на карту и показа якобы чек о переводе, потом во время поездки попросил помочь перевести ему деньги на оплату связи так как приложение на его телефоне выдавало ошибку, сказал что переведет мне их на карту и снова показал чек с якобы переводом, после так как его адрес был ближе он благополучно вышел, а меня привезли на мой адрес, я заплатил за такси но деньги от этого человека так и не пришли. Я стал ему писать, спрашивать что и когда но никакого ответа не получил, я знаю его имя, примерный адрес, номер телефона, аккаунт в телеграмме и то что он тоже проходит комиссию. Что мне можно с этим сделать?
, вопрос №4109313, Кирилл, г. Канск
Договорное право
Собственно в чем вопрос: как мне вернуть залог за квартиру, если я предупредил другую сторону о выселении не за месяц, а за пару дней?
Здравствуйте, жил в квартире 3 месяца, вынужден съехать, т.к. в квартире появились крысы и это неприемлемо для меня, договор найма жилого помещения (формы 47/74, стандартный) на 11 месяцев лежит у меня на полочке неподписанный, дважды связывался с наймодателем для подписания, так и не подписали. Собственно в чем вопрос: как мне вернуть залог за квартиру, если я предупредил другую сторону о выселении не за месяц, а за пару дней? Съезжаю не по своей прихоти и считаю, что другая сторона не выполнила свою часть договора, а именно квартира не находилась в пригодном для проживания состоянии.
, вопрос №4108341, Магомед, г. Москва
Семейное право
Если я разведусь с мужем и не подам на алименты, смогу ли я получать единое пособие?
Здравствуйте. Если я разведусь с мужем и не подам на алименты, смогу ли я получать единое пособие? Жду третьего ребенка
, вопрос №4108163, Имя Фамилия, п. Тульский
586 ₽
Административное право
Подскажите, пожалуйста, есть ли здесь нарушение моих прав и могу ли я написать заявление?
Здравствуйте! Меня обманули организаторы олимпиады и приемная комиссия университета. Мной было написано обращение в Рособрнадзор и Администрацию Президента Российской Федерации. Подскажите, пожалуйста, есть ли здесь нарушение моих прав и могу ли я написать заявление? Спасибо. Текст обращения следующий: «Прошу вас провести проверку в отношении Московского университета имени А. С. Грибоедова по факту совершения противоправных мер в отношении меня, Киндеркнехт Яны Игоревны со стороны Организационного комитета Олимпиады «Грибоедов - 2024» и Приемной комиссии Московского университета имени А. С Грибоедова, а именно в обмане (отсутствие результатов олимпиады, невыдача сертификатов) и допущенной вышеуказанным мной образовательным учреждением халатности в ходе проведения Олимпиады «Грибоедов - 2024» (введение в заблуждение, игнорирование). Я являюсь участником олимпиады «Грибоедов - 2024», которая проводилась Московским университетом имени А. С. Грибоедова. После успешного прохождения мной первого тура олимпиады, 7.03.24 мне на электронную почту, указанную при регистрации на олимпиаду, пришли задания второго тура. В электронном письме, полученным мной от Организационного комитета олимпиады, проводимой университетом, указано, что работы необходимо было выслать в срок до 15.03.24 включительно, что я и сделала, направив 10.03.24 выполненные задания на почту Организационного комитета олимпиады, которая была указана в письме с заданиями второго тура (оргкомитет указал, что задания необходимо отправлять именно на эту почту). Меня смутило, что я не получила от Организационного комитета ответного письма о принятии на рассмотрение моих ответов и я не знаю, увидел ли вообще Организационный комитет мои ответы к заданиям второго тура у себя на электронной почте. При регистрации на олимпиаду, а также на сайте самой олимпиады заявлено, что итоги олимпиады и награждение будут проходить 31.03.24. Ближе к этой дате, не обнаружив у себя на электронной почте никакого письма о результатах олимпиады, я позвонила в Приемную комиссию Московского университета имени А. С. Грибоедова, поинтересовавшись, когда будут известны результаты олимпиады. Мне заявили, что они будут известны в конце марта, то есть 31.03.24. Также 28.03.24 мной было написано сообщение с тем же вопросом в группу Московского университета имени А. С. Грибоедова ВКонтакте, где мне ответили, что «в ближайшие дни будут размещены протоколы и отосланы письма, ожидайте в течение недели». Никаких писем на электронную почту я так и не получила, информации об итогах олимпиады в интернете, как и на сайте самого Московского университета имени А. С. Грибоедова я не нашла. 5.04.24 мной снова было написано сообщение в группу университета ВКонтакте, я ждала ответа, т.к. сообщение было написано мной в выходные дни, но на 05.05.24 мне никто так и не ответил. Мной 8.04.24 был осуществлен звонок в Приемную комиссию университета с вопросом, известны ли результаты Олимпиады, и специалист Прикмеой комиссии ответила мне, что да, сказав, что в ближайшее время на почту будут разосланы письма, но на 5.05.24 никаких известий о результатах так и нет. На 5.05.24 я не обладаю никакими документами, которые могли бы подтвердить мое участие или победу в олимпиаде «Грибоедов-2024», проводимой Московским университетом имени. А. С. Грибоедова. В социальной сети «ВКонтакте» в группе Московского университета имени А. С. Грибоедова был выложен пост, содержащий информацию о том, сколько людей приняло участие в олимпиаде, что каждый из участников получил сертификаты и полагающиеся победителям призы, однако пост в скором времени был удален. В подобной ситуации оказался, как минимум, ещё один участник олимпиады, проводимой Московским университетом имени А. С. Грибоедова. Подтверждающие материалы прилагаю.»
, вопрос №4108075, Яна, г. Москва
Дата обновления страницы 23.09.2021