Имела ли Управляющая компания на это право?

Добрый день!

Управляющая Компания вправе обратиться в суд, если считает, что её права нарушены, а Вы если считаете, что требования незаконны, то представляйте в суд свои возражения либо заявляйте об истечении  срока исковой давности  по тем платежам и неустойке, которые находятся за пределами трехлетнего срока.

Так, согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ:

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Добрый день, Александр!

1. 

Имела ли Управляющая компания на это право?

Александh

Право на подачу искового заявления в суд в любом случае у УК есть. 

Однако, по поводу п. 5 Постановления  Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 Вы правы, поэтому отражайте указанное в своем возражении на иск.

2. У Вас УК подала иск в суд 13.07.2020 — точно 2020 года? Не 2021? Видимо, если иск подано в 20-м году, что он уже просужен…

Если не обращать внимания на 2020 год, то по правилам ст. 199 ГК РФ отсчитываем срок исковой давности с момента подачи иска в суд — 13.07.2020 — на 3 года назад (по ст. 199 ГК РФ), и по требованиям, предъявляемым до 13.07.2017, заявляете об истечении срока исковой давности. 

С уважением, Юдакова Е.А.

Здравствуйте, Александр!

В  части 6 указанного Постановления Правительства РФ, указано, что оно вступает в законную силу с даты опубликования.

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

Опубликован же, официально, этот документы был  6 апреля 2020 года.

Как видим, указанный Вами период, не затрагивается положениями Постановления Правительства РФ № 424.

с декабря 2016 г. по октябрь 2019 г.

Александр

Управляющая компания подала в суд иск 13.07.2020 г. об оплате пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с декабря 2016 г. по октябрь 2019 г.

Александh

Александр!

Да, УК имела право подать иск о взыскании пеней за период, который вами указан.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования – т.е. с 06.04.2020. Но из текста документа не следует, что его действие распространяется на правоотношения, возникшие до вступления его в силу, ретроспективных оговорок в нем не содержится. Данная мера представляет собой временный мораторий на начисление штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств.

Т.е. УК имеет право взыскать с вас пени до 06.04.2020 года. В период с 06.04.2020 года по 01 01.2021 года пени не начисляются и не взыскиваются.

30 апреля 2020 года Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил «Обзор № 2 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», в пункте 7 которого разъясняется, в отношении каких периодов просрочки в 2020 г. не подлежит начислению неустойка.

Президиум указал, что названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений – иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона No 98-ФЗ, пунктов 3-5 постановления No 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.