Из администрации на днях пришло письмо, что я должна отремонтировать крышу

Обратилась к ним, объяснила, что будет штраф если своевременно не отремонтировать крышу. Квартира находится в Беларуси. Что мне делать? Я в Самаре. Девочка с матерью во Владивостоке (адрес у меня есть)

Елена

Здравствуйте. На самом деле во взаимоотношениях с администрацией Вам может помочь только беларусское законодательство, а не российское. А вот что касается отношений со вторым собственником, то в принципе, учитывая, что второй сособственник (в лице своего законного представителя) не несет расходы на содержание своего имущества, при наличии доказательств того, что именно Вы их несете, Вы вправе взыскать с него в соответствии со ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение. Правда, если вторая сторона заявит о пропуске срока исковой давности, то объем требований ограничится 3 годами до момента обращения в суд, но тем не менее. Другое дело что обращаться придется по месту нахождения ответчика, что несколько неудобно, но при наличии подтверждающих Ваши доводы (и расоды) документов, а также того факта, что ответчик (в лице законного представителя) действительно является сособственником этой квартиры, Вы получите решение о соответствующем возмещении части Ваших расходов. 

Аналогично и по вопросу об иных расходах на содержание (в том числе и на участие в расходах на ремонт крыши). Правда, не совсем понятно, почему Вас штрафуют. Обязанность по ремонту крыши не может быть возложена только на Вас (или Вы так сформулировали не очень точно), ведь по сути как я понимаю, это многоквартирный жилой дом и соответственно, Вы должны участвовать в ремонте, а в случае Вашего неучастия управляющая компания либо ТСЖ, либо какой-то ино субъект, который управляет домом в соответствии с закономи РБ должен предъявлять к Вам солидарно со вторым собственником требования гражданско-правового характера. Штрафов тут вроде быть не может, тем более от администрации. Но это вопрос, как я уже сказал, белорусского законодательства.         

Здравствуйте!

В данном случае, поскольку квартира в Беларуси находится, применяется законодательство РБ. Нормы аналогичные с росийским законодательством в том плане, что вторая сторона также должна нести расходы по содержанию  общего имущества.

Согласно ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Статья 252. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

1. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное.

2. Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке.

 Мать девочки приехала и написала заявление на вступление в наследство, но свидетельство на право собственности не получила.

Это обстоятельство не освобождает от ответственности вторую сторону.Она должна нести расходы как по содержанию квартиры, так  по коммунальным услугам.

Но так как квартира находится в многоквартирном жилом доме (если это так), то кроме Вас и второй стороны, находящейся о Владивостоке, такая обязанность есть и других собственнико картир этоо жилого дома.Так как крыша является общим имуществом.В данном случае надо Вам решать вопрос как с наследником из Владивостока (можете направить письмо администрации туда с предложением поучаствовать в расходах на крышу), так и с органами уравления многоквартирным домом в РБ, другими собственниками квартир.

Если вторая сторона во Владивостоке ну будет участвовать  в расходах по квартире, то Вы можете взыскать с неё неосновательное обогащение, если эти расходы оплатите.

Здравствуйте, Елена.

Вы опубликовали данный вопрос дважды, я отвечал Вам в рамках бесплатного вопроса, отвечу и здесь.

Ваша недвижимость находится на территории  Беларуси, соответственно правила его содержания, требования, предъявляемые законом к собственникам по его содержанию — это сфера применения белорусского жилищного и административного законодательства, причем нужно отметить, оно имеет свою специфику. Поэтому правомерность требований письма из Беларуси оценить я не возьмусь, так как не являюсь специалистом белорусского права настолько, чтобы мог себе позволить консультировать по нему. 

 И вероятнее всего, на данном сайте Вы  вряд ли сможете найти юриста,  который настолько бы знал данные отрасли белорусского права, чтобы с требуемой  компетентностью дал Вам какие-либо рекомендации на основе белорусских законов о том, как строить правоотношения с белорусскими властями ввиду поступления к Вам письма.

Что касается регулирования отношений между двумя сособственниками недвижимости, расположенной на территории  Беларуси, то получается следующая картина.

Если Вы исполните предписания белорусских властей самостоятельно, и произведете ремонт за счет своих средств, и дом действительно требует приведения его из непригодного состояния в пригодное, на стороне второго собственника возникнет неосновательное обогащение, которое Вы вправе требовать с него, а точнее с его законного представителя (матери). 

Начать нужно с того, что как уже отмечено коллегой Шишкиным, в соответствии со ст.252 ГК Беларуси

1. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению,если законодательством или договором не установлено иное.
2. Расходы, которыене являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке.

 В российском и белорусском праве понятия неосновательного обогащения идентичны. (см. ст.971 ГК Беларуси, ст.1102 ГК РФ). Верным будет основываться на белорусских нормах права, поскольку неосновательное обогащение второго собственника будет состоять в сбережении денежных средств на ремонт  в сумме произведенных Вами расходов, но ровно настолько, насколько это необходимо для того, чтобы считать общую собственность пригодной для использования по его назначению, то есть вследствие отпадения для второго собственника основания производить расходы. Противоречий по вопросу применимого права между российскими и белорусскими нормами нет (см. п.2 ст.1131 ГК Беларуси, п.2 ст.1223 ГК РФ).

Следовательно, Вам требуется как фиксация текущего состояния дома, так и ремонт в минимальном объеме.

 А вот спор о взыскании неосновательного обогащения разрешать компетентен российский суд в силу п.1 ст.20 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам" (Заключена в г. Минске 22.01.1993)