В Правилах землепользования и застройки утвержден основной вид разрешенного использования земельного участка "Ведение огородничества"

Добрый день! Отказ законный. 

Администрация письменно отказала без указания причины!

Анатолий

Причины указаны. Если вы хотите приобрести участок на торгах, тогда делать схему и сдавать ее в администрацию нет смысла. 

 В соответствии с п.5 ст.11.10 Земельного Кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков в границах населенных пунктов. Испрашиваемый вами участок находится в границах населенного пункта, следовательно схему должны формировать в администрации и вашу они не утвердят. 

Если же вы хотите приобрести участок без торгов , например, на основании п 19 ч 2 ст 39.6 ЗК РФ, тогда вам надо подать другое заявление, на основании ст 39.15 ЗК РФ, об этом администрация и пишет в ответе. 

Вам надо писать заявление не об утверждении схемы, а о предварительном согласовании предоставления земельного участка. А список документов, прилагаемых к такому заявлению есть в ст 39.15 ЗК РФ и в административном регламенте администрации того населенного пункта, в котором вы хотите приобрести участок.

Всего хорошего! 

Здравствуйте!

Поскольку  испрашиваемый земельный участок  для огородничества расположен в границах населенного пункта, то земельный участок предоставляется только на торгах.

Согласно ст.39.6 ЗК РФ

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

В соответствии с ч.4,5 ст.11.10 ЗК РФ утверждение схемы расположения земельного участка в данном случае должно быть обеспечено органом местного самоуправления, а не гражданином.

Соответственно аминистрация по Вашему заявлению не могла принять была положительное решение.

Администрация письменно отказала без указания причины!

Не соглашусь. Причины были указаны  в письме.

Указанный вид разрешенного использования земельного участка отсутствует в перечне ст. 39.18 PR! И ни о каком предварительном согласовании речи быть не может!

верно.

Вопрос в том, что вправе ли администрация без указания причин отказывать в образовании земельного участка, если участок не зарезервирован для муниципальных нужд!
Получается хочу образую хочу нет!

Администрация не вправе немотивированно отказывать, но в данном случае причины указаны. И вольностей у администрации нет, она в  своих действиях должна руководстваться исключительно законом.

Если Вы считаете отказ администрации незаконным Вы можете обратиться в прокуратуру или  в суд. Но в данном случае шансов на положительное решение вопроса мало.

Здравствуйте,  Анатолий.

Поскольку Вы заказали мнение эксперта и трех юристов, отвечу на Ваш вопрос.

Отказ администрации законен, поскольку Вы просите утвердить схему земельного участка в целях его выкупа, а оснований для его выкупа без торгов у Вас нет.

Вы можете просить утвердить схему для предоставления Вам указанного участка в аренду без проведения торгов на основании пункта 4 статьи 11.10, пункта 19 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, поскольку земельный участок для Ведения огородничества в границах населенного пункта предоставляется в аренду без торгов.

Выкупить указанный участок можно будет без торгов если администрация Вам согласует изменение его вида разрешенного использования (ВРИ) в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса, например на ИЖС или ЛПХ при наличии указанного ВРИ в основных или во вспомогательных согласно градостроительных регламентов, и Вы на участке построите индивидуальный жилой дом и зарегистрируете право собственности на него.

С уважением!  Г.А. Кураев