Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу купить участок ижс для строительства дома, участок 10*30, вопрос в том что строительство в данном месте
хочу купить участок ижс для строительства дома, участок 10*30, вопрос в том что строительство в данном месте разрешает не соблюдать отступы от забора 5 метров, в связи сформировавшимся раннее домом, риелтор заявляет что в статье 404 фз о внесении изменений в 128 фз там допустимо не соблюдение данных правил, фактически на местности соседи проживают очень близко, нужно точно убедится можно ли так делать дом 8*9 хочу строить
- 1.jpg
- 22.jpeg
- Снимок.jpeg
Здравствуйте, Евгений.
К решению проблемы можно подойти с другой стороны.
Запросите у правообладателя участка градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
В соответствии со статье 57.3. Градостроительного кодекса РФ он выдается правообладателю бесплатно по письменному запросу или через Госуслуги, если такая услуга подключена в муниципалитете.
В ГПЗУ будет указано пятно застройки участка с учетом фактического землепользования и дома соседей.
Градостроительные регламенты и указанные в них отступы обязательны для исполнения.
Если дом соседей размещен с нарушением отступов от границы участков, то Вы можете в судебном порядке требовать его переноса.
Либо можно будет обратиться в Администрацию с заявлением на отклонение от предельных параметров строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ.
Но, лучше чтобы это разрешение продавец получил, потому что не факт что его Вам администрация предоставит.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день! Обычно расстояние отступа при строительстве указаны в ПЗЗ ( Правилах землепользования и застройки). На снимке видно, что все дома ( если считать, что отступ должен быть не менее 5 м) построены с нарушениями.
Нормы отступов содержатся в СНиП, но, как правило, они носят рекомендательный характер.
Вам нужно ориентироваться на нормы пожарной безопасности ввиду близкого нахождения строений:
Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ
2. Положения настоящего Федерального закона об обеспечении пожарной безопасности объектов защиты обязательны для исполнения при:1) проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения, техническом обслуживании, эксплуатации и утилизации объектов защиты;https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78699/5e7e5457c8e7b65d025a4742abccb2128cf26dc6/
Здравствуйте!
Не очень понятно почему Вы говорите об отступе от межи 5 метров, хотя по общему правилу если это земельный участок ИЖС, то отступ 3 метра. Также не очень понятно на что ссылается риелтор, уточните у него более точную норму и закон.
А так по общему правилу нужно 3 метра отступать.
Если меньше, то возможно получение разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке ст.40 ГрК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/
Если Вам нужна дополнительная консультация, то можете обратиться ко мне в чат.
При этом, если сосед со своей стороны при размещении дома получил в Администрации разрешение на отклонение от предельных параметров строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ, то обязать соседа перенести дом не получится.