Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: на какие нормативные документы я могу сослаться в дефектном акте?
Купил квартиру в новостройке. По договору цессии. Цедент - компания-партнер застройщика. Оригинальный ДДУ между цедентом и застройщиком включает в себя несколько десятков квартир в одном жк. Весь жк сдаётся целиком. Мне уступают право требования только на одну квартиру из дду.
Срок передачи в собственность- 30 сентября. Объект довольно близок к завершению, активно ведутся работы, но очевидно, что в срок не уложатся.
По опыту других жк того же застройщика, есть практика передачи квартир без подключения к коммунальным сетям: водоснабжения и электроэнергии. Аргумент застройщика: коммуникации подведены, заключайте договора с поставщиками. При этом не работает
даже лифт. Такой вариант меня не устраивает. Если мне такое предложат, я хочу отказаться от подписания акта приёмки и настаивать на составлении дефектного акта. Ведь если я не вижу давления на манометре водопровода и напряжения в розетках - как я могу принять эти работы?
Вопрос: на какие нормативные документы я могу сослаться в дефектном акте? Есть ли законы или снипы, которые обязывают застройщика подключать квартиру к электросети и сети водоснабжения?
Здравствуйте, Игорь!
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, информация об объекте строительства должна включать в том числе сведения
о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
То есть Вы заранее можете узнать, как осуществляется подключение, какие организации выдали технические условия на подключение, какая котельная будет обслуживать Ваш дом и т.п.
В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ №214 объект должен быть передан дольщику в таком состоянии, какое соответствует
условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
То есть в целом Вы руководствуетесь статьей 7, как и при предъявлении других требований об устранении дефектов.
Также отмечу важный момент:
Аргумент застройщика: коммуникации подведены, заключайте договора с поставщиками. При этом не работает
Игорь
Подведение коммуникаций и обеспечение их работоспособности не равно заключенному договору на поставку ресурсов. Первое обязан выполнить застройщик, а заключать договоры будет управляющая компания или сами жильцы напрямую.
Здравствуйте, Игорь.
При передаче Вам объекта ДДУ Застройщиком Вы должны указать свое несогласие с принятием объекта ДДУ и указать недостатки.
Руководствоваться Вы при этом можете статьями 7,8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требованиями к жилым помещениям, установленными Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 января 2006 г. N 47
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ
И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА
ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).…
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
При этом, за нарушение срока передачи Вам объекта ДДУ Вы вправе требовать неустойку, и возмещение морального вреда Вам как потребителю, если Вы приобрели квартиру для собственных нужд, а не для бизнеса.
С уважением! Г.А. Кураев