Какая практика - как такие сделки проходят регистрацию?

Добрый день

а вопрос насколько пропустит такую сделку налоговая.

Не вполне понятен вопрос. Налоговая никак не участвует в регистрации перехода прав собственности на недвижимость

Регистрационный орган производит регистрацию, если нет препятствий, перечисленных в статье 26 ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

http://www.consultant.ru/docum...

Относительно регистрации договора об уступке прав требований по ДДУ, регистрирующий орган проверяет также проектная документация объекта

Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

3.2. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, план создаваемого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и проектная декларация проверяются государственным регистратором прав исключительно:
1) на наличие в таких плане и декларации сведений об объекте долевого строительства, являющемся предметом данного договора;
2) на соответствие содержащихся в таких плане и декларации сведений о виде объекта долевого строительства, назначении такого объекта, об этаже, на котором он расположен, об общей площади такого объекта (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в данном договоре.

Собственно, цена договора регистрирующий орган не интересует, а каких-либо оснований для приостановления или отказа в регистрации прав, связанных с ценой договора, закон не предусматривает. Поэтому в этой части препятствий быть не может

 ДОполнительно — нужна рыба договора как это все сформулировать.

Для подготовки договора Вы можете обратиться в соответствующий раздел сайта либо персонально к любому выбранному юристу. «Рыбу» такого договора Вы вряд ли где-то найдёте.

Здравствуйте, Александр!

Как верно указан коллега, налоговая никоим образом не участвует в процессе регистрации права собственности.

При заключении договоров у нас действует принцип свободы договора, поэтому предусмотреть Вы можете все что угодно, что не запрещено законом и не повлечет недействительность или ничтожность сделки.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При продаже квартиры стоимость неотделимых улучшений может быть включена в общую цену квартиры по договору купли-продажи. Такой договор должен содержать данные продаваемой квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь) и описание неотделимых улучшений, цену квартиры с неотделимыми улучшениями. 

Если Вы спрашивали про налоговую с точки зрения имущественного вычета в последствии — то здесь проблем не будет, если Вы в договоре пропишите общую сумму квартиры и укажите " в том числе неотделимые улучшения в размере ...".