8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
689 ₽
Вопрос решен

23.10.2018 года приобретаем квартиру с супругом в общую совместную собственность, соответственно регистрируем с

23.10.2018 ГОДА ПРИОБРЕТАЕМ КВАРТИРУ С СУПРУГОМ В ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, СООТВЕТСТВЕННО РЕГИСТРИРУЕМ С РОСРЕЕСТРЕ, ДАЛЕЕ 23.12.2018 ГОДА СОСТАВЛЯЕМ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР ГДЕ Я ДАЮ СВОЕ СОГЛАСИЕ ЧТО НА КВАРТИРУ Я НЕ ПРЕТЕНДУЮ И ЖИВЕМ ДАЛЬШЕ В ТОМ ЖЕ БРАКЕ. ОН СЬАНОВИТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ОДИН. ДОЛИ НЕ ПРОПИСАНЫ В ДКП. СЕЙЧАС ХОТИМ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ. СРОК ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 23.10.2021 ГОДА СОСТАВИТ ТРИ ГОДА. В НАЛОГОВОЙ СКАЗАЛИ ЧТО ЕСЛИ СДЕЛКА ПРОИЗОЙДЕТ ДО 23.12.2021 ГОДА ТО СУПРУГ ДОЛЖЕН БУДЕТ УПЛАТИТЬ 13% С ПРОДАЖИ. ПАОЧЕМУ? РС/Я/, ГОРОД НЕРЮНГРИ

, НАДЕЖДА ДМИТРИЕВНА, г. Нерюнгри
брачный договордоговордкп

Здравствуйте Надежда Дмитриевна, в налоговой правы если только дата 23.10.2018 ГОДА это дата по договору купли продажи. Смотрите дату в ЕГРН.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С уважением, Евгений

0
0
0
0
НАДЕЖДА ДМИТРИЕВНА
НАДЕЖДА ДМИТРИЕВНА
Клиент, г. Нерюнгри
дкп от 01.10.2018, регистрация права договора в общую совместную 23.10.2018г., брачный контракт от 20.12.2018г, регистрация основанная по брачному договору зарегистрирована 23.12.2018г. где супруга передает полномочия прав собственности полностью на супруга, долей небыло. первоначальная общая совместная собственность зарегистрирована реестром 23.10.2018года
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа
первоначальная общая совместная собственность зарегистрирована реестром 23.10.2018года

НАДЕЖДА ДМИТРИЕВНА

Вот с этой даты и начинается отсчет срока. Об этом и говорит приведенное мной письмо ФНС

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

В данном случае налоговая служба неправильно толкуется свое же письмо: 

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 27 февраля 2020 г. N 03-04-05/14163 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры, перешедшей супругу на основании брачного договора, где указано:

Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругом исчисляется с даты государственной регистрации супругой права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов.

Полный текст письмо здесь https://www.garant.ru/products...

0
0
0
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа
В НАЛОГОВОЙ СКАЗАЛИ ЧТО ЕСЛИ СДЕЛКА ПРОИЗОЙДЕТ ДО 23.12.2021 ГОДА

НАДЕЖДА ДМИТРИЕВНА

Налоговая не права. Если дата регистрации перехода права 23.10.2018г, то отсчет срока владения начинается с этой даты. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Нотариат
Нужно ли согласие супруга на прием квартиры от застройщика?
Здравствуйте! Купили 2 года назад квартиру в другом городе . На днях будет сдача квартиры и прием квартиры . Нужно написать согласие супругу, т.к. нет возможности присутствовать на приеме квартиры. Существует ли конкретный документ как согласие на ПРИЕМ квартиры?
, вопрос №4859116, Рима, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Кто должен был внести информацию о 100% владении для выплаты после 80 лет
Добрый день.! Моей сестре 86 лет. Проживает одна в квартире 46 м\кв. До 1980 года в квартире было два собственника по 1\2 части. В 1980 году умирает сын. Доля переоформленат.е. Сестра стала ьвладелецей всей квартиры, но только вчера вскрылась мнтересная информация. Оказываеся социальную выплату по капитальному ремонту ей выплачивают только на 1\2 часть Вопрос? Кто должен был внести информацию о 100% владении для выплаты после 80 лет .Сама 80 летняя сестра не владеющая данной информацией или специалист офомляющий переход права собственности , при переводе второй половины на сестру ?
, вопрос №4858929, нефедова раиса сергеевна, г. Таганрог

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Я, как мужчина, занимался вопросом приобретения автомобиля, его растаможкой и т.д., соответственно, все
Добрый день! Ситуация такова: Я нахожусь с женщиной в гражданском браке, проживаем вместе 9 лет…, у нее была машина, которую она приобрела до нашей встречи, в октябре 2023 года мы ее продали и на эти деньги приобрели автомобиль в Китае. Я, как мужчина, занимался вопросом приобретения автомобиля, его растаможкой и т.д., соответственно, все документы были на моё имя, автомобиль заграницей я приобретал впервые и для личного пользования, соответственно, утиль-сбор был не коммерческий (5200 рублей), но после получения автомобиля, на учет его мы поставили на имя жены (гражданской)…, и вот спустя два года (12 января 2026 г. ) пришло письмо из уссурийской таможни о том, что был факт отчуждения автомобиля и я обязан оплатить коммерческий утиль-сбор в размере 523600 рублей…, могу ли я как-то доказать, что автомобиль находится в семье, нигде не продавался, коммерческой выгоды с него не имели, и как-то избежать этой выплаты?! В ежегодных полисах ОСАГО я был вписан вместе с ней, что доказывает, что автомобилем я также пользуюсь и никуда не продавал его для получения коммерческой выгоды! Заранее, спасибо за ответ!
, вопрос №4858948, Амиран, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Раздел имущества
Доли не выделяли и собственность не оформляли, тк можно это будет сделать только после закрытия ипотеки
Здравствуйте, у нас ипотека на 30 лет,взял на себя муж,я там не фигурирую никак,тк я в декрете и дохода у меня нет. Был использован маткапитал. Ребенку сейчас 2,3. Также первоначальный взнос был с продажи квартиры супруга и маткапитала. Доли не выделяли и собственность не оформляли,тк можно это будет сделать только после закрытия ипотеки. Это единственное жилье. Хочу развестись с мужем и оставить жить ребенка со мной. На что я могу рассчитывать?
, вопрос №4858776, Елизавета, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
Сейчас в собственности ни у меня ни у детей ничего нет, материнский капитал был получен на моих двоих детей от прошлого брака, совместных детей с нынешним супругом нет
Добрый день, у супруга есть долевая собственность, также в этой недвижимости доля 1/2 его матери и 1/6 тети, могу ли я выкупить за счет средств материнского капитала долю тети, т.е 1/6 ? Сейчас в собственности ни у меня ни у детей ничего нет, материнский капитал был получен на моих двоих детей от прошлого брака, совместных детей с нынешним супругом нет. Общая квадратура недвижимости 58кв
, вопрос №4858780, Ксения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.09.2021