Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен
Может ли наличие долга у "позапрошлого" хозяина(у которого продавец приобрёл эту квартиру) как то сказаться на мне и моих правах на квартиру?
Добрый день, приобретаю квартиру в ипотеку на рынке вторичного жилья. Продавец без долгов. Но выяснилось, что у предыдущего владельца есть долг 200 тыс(через ФССП).
Может ли наличие долга у "позапрошлого" хозяина(у которого продавец приобрёл эту квартиру) как то сказаться на мне и моих правах на квартиру?
Квартира в собственности у продавца была менее года.
Может ли наличие долга у «позапрошлого» хозяина(у которого продавец приобрёл эту квартиру) как то сказаться на мне и моих правах на квартиру?
Квартира в собственности у продавца была менее года.
Здравствуйте!
Нет, 100% наличие долгов у прошлых собственников никак не скажется на вас как новом собственнике. Вы как собственник в соответствии со статьёй 209 ГК РФ, обладаете всеми правами по владению, пользованию и распоряжению. Долги предыдущих владельцев никак не могут быть переложены на вас как нового собственника. http://www.consultant.ru/docum... Нет для, этого никаких правовых оснований.
0
0
0
0
Ксения
Клиент, г. Москва
Спасибо. А возможна такая ситуация, что «позапрошлый» собственник объявит себя банкротом, как физ. лицо и обе сделки по купле-продажи аннулируются?
Здравствуйте. Посмотрите выписку ЕГРН. Если там нет ограничении на данную недвижимость и каких-либо обременении вообще, тогда на Ваше право собственности это никак не скажется. Так что выписки из Росреестра будет достаточно. Далее Вы уже будете добросовестным приобретателем и можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Может ли наличие долга у «позапрошлого» хозяина(у которого продавец приобрёл эту квартиру) как то сказаться на мне и моих правах на квартиру?
Ксения
Если у позапрошлого собственника есть долг по капитальному ремонту, то платить будете его вы.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
«позапрошлый» собственник объявит себя банкротом, как физ. лицо и обе сделки по купле-продажи аннулируются?
Ксения
Если собственник объявит себя банкротом, а срок довольно маленький, то ФУ конечно подаст иск об оспаривании данной сделки.
Поэтому вам нужно удостовериться, что вы купили квартиру по рыночной цене. Второй аргумент в вашу пользу, будет то, что вы не родственники. Третий аргумент — денежные средства получены в полном объеме Продавцом и вы денежные средства перечислили ему на счет, либо счет-эскроу. Если была просто расписка, тогда придется доказывать, что у вас на момент покупки была такая денежная сумма, которую вы передали по договору купли-продажи.
Так же советую проверить первого и второго собственников по сайту Службы приставов.
В случае предъявления иска к вам, нужно будет ходить в суд и обязательно представлять все доказательства.
То, что у первого собственника долг маленький не значит, что сделка не будет оспариваться. если он так быстро продал квартиру и у него до сих пор долг, значит при получении денег за проданную квартиру при наличии долга, он его гасить не стал. К тому же может он не продавал квартиру, а подарил ее второму собственнику? И они случайно не родственники: первый и второй собственники?
Верховный Суд РФ в последнее время делает акцент на том, что проверять на предмет банкротства должны сами Покупатели
0
0
0
0
Ксения
Клиент, г. Москва
Есть договор купли продажи, квартира была именно продана. Данных о банкротстве ни первого, ни второго собственника по базам нет. Сведения о долге на сайте ФССП появились после продажи квартиры, продана она в июне, а сведения о долге появились в августе.
Здравствуйте, меня лишили прав в июне 2025 года,я их потерял еще 2года назад и не восстанавливал, с конца лета я лежу в больнице лечу рак, времени и сил приехать в ГАИ сдать права не было, что бы срок начал действовать, что можно сделать в этом случае, просто 8 месяцев прошло, не хотелось бы терять время. И смогу ли я вообще подписать эту бумагу(то что я отдаю права) если я потерял их еще давно(гаишнику который лишал меня,я говорил что их давно уже нету) или мне надо писать заявление об утере в полицию и только после их проверки идти в ГАИ?
, вопрос №4861970, Иван, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, приобрёл кофемашину в магазине видео за 84 000 руб. через семь дней приберем запуске выяснилось что она не работоспособна а именно не набирают воду в систему. Отнесли магазинами видео ждём результаты экспертизы в течение 14 дней. Если признается заводской брак какой будет возврат денежных средств так как Кофемашина подорожала с 84 000 до 130 000 руб. ? Если я отказываюсь от возврата денежных средств и потребую предоставить мне такую же аналогичную кофемашину этой же модели этой же марки мне удовлетво мои требования? И если нету данной модели в магазине они не могут предоставить а возврат денежных средств меня не интересует так как удорожание произошло, что мне делать в этом случае? И если аналогичный товар вы выбирать со своего кармана я буду оплачивать?
, вопрос №4860834, Владимир, г. Новый Уренгой
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Подскажите, как оформить право собственности на квартиру на Супруга, если кроме брачного договора и паспорта документов других нет. На данный момент владелицей квартиры является супруга и документы на квартиру она не дает. Брачный договор зарегистрирован у нотариуса, по нему квартира достается супругу.
, вопрос №4860583, Ксения, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, была куплена квартира в 2023 году. Были наличные деньги у меня, у матери получается. Но чтобы обналичить мат капитал, оформили ипотеку, моя дочь на себя, и тут же погасили, то есть наличные я, мать дала, а дочь вложила капитал. Доля сейчас у её сына, и свою долю старшая дочь подарила сестре, моей младшей дочери. Чтоб было поровну, так как основные наличные деньги это мои личные сбережения. Сейчас в ходе конфликта, старшая дочь, сын которой получается собственник 1/2 доли не хочет оплачивать ЖКХ и копится долг. Я предложила раз ей не нужна квартира, вернуть её вложенный капитал, положить на счёт ребенка или вернуть в сфр и оформить обратно 1/2 её сына на меня, так как эта квартира куплена практически за мои средства. Можно ли это сделать юридически, или уже нечего сделать нельзя. Чеки всё имеются что именно я снимала со своего счета деньги наличными на квартиру и передала дочери которая положила их себе на счёт. Сама она их не заработала.
, вопрос №4859466, Эльмира, г. Уфа
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наложены ограничения по 161 ФЗ мне поступил перевод 20.01.2026 на сумму 2185 рублей на карту Тбанка, я приняла этот перевод, как оплата за проданную мной криптовалюту, спустя 10 дней, 30.01.2026 я узнаю об наложении ограничений по 161 ФЗ, мои данные в базе данных банка России как мошенничество, заявил на меня тот человек, который мне перевёл 2185 , я уточнила фио и номер телефона от Тбанка, связалась с этим человеком и выяснила: этот человек оплатил 20.01.2026 за фишки в оноайн казино, мои реквизиты были перехвачены мошенниками и представлены в качестве реквизитов для перевода, человек рандомным образом выбрал мои реквизиты и перевёл деньги, но фишки так и не получил, я вернула эту сумму 2185 рублей: перевод от моего сына 31.01.2026 данному лицу,, я не могла сама вернуть, так как все приложения банков заблокировпны, но он не может отозвать заявление так как в этом заявлении он указал несколько платежей на других людей, я написала обращение в банк России, на что ответ был отказ об исключении моих данных, необходимо чтобы банк "пострадавшего" написал отзыв на мои данные, но банк его Озон, мне ничем не помог, переписка в чате ни к чему не привела, как мне быть, в суд?
, вопрос №4858844, Марина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Это маловероятно, маленькая сумма для банкротства, тем более учитывайте, что вы добросовестный приобретатель