Сколько будет стоить иск в суд?

У меня в собственности имеется объект недвижимости-нежилое здание цеха по переработке сельхозпродуктов, перешедшее по договору дарения с 01.12.2018 г. Объект недвижимости ранее принадлежал металлургическому заводу банкроту и был приобретен первым собственником в 2004 году, расположен в черте города, это государственные земли не разграниченного пользования, земельный участок (далее ЗУ) поставлен на кадастровый учет в 2007 году. В соответствии с выпиской из ЕГРН на ЗУ площадью 28 000 кв. м. вид разрешенного использования "пищевая промышленность", в пределах ЗУ расположен объект недвижимости, в соответствии с выпиской из ЕГРН на здание цеха, объект недвижимости на земельном участке не имеет координат. С момента приобретения мной объекта недвижимости я неоднократно обращался в администрацию города в 2019, 2020, 2021 году за предоставлением ЗУ в соответствии с право устанавливающими документами с видом разрешенного использования (далее ВРИ) согласно Классификатору ВРИ "с целью использования объектов сельскохозяйственного использования", но каждый раз получал отказ. Свой отказ администрация города мотивировала тем, что согласно Правил землепользования и застройки города ЗУ расположен в зоне ПК-1, т.е. промышленной зоне, где среди основных ВРИ требуемый мной не предусмотрен, кроме того ЗУ расположен в санитарно-защитной зоне. И вот в апреле этого года я получаю претензию от комитета по имуществу администрации города, где сообщается, что у меня образовалась задолженность за арендную плату в связи с эксплуатацией цеха по переработке с/х продуктов и ЗУ площадью 28 000 кв. м. Как изложено в претензии если даже договор аренды не заключался и ЗУ мне не передавался в соответствии со ст. 65 ЗК РФ я обязан производить оплату за пользование землей. Факт пользование ЗУ подтверждается на основании акта составленного 15.02.2021 года представителем комитета по имуществу единолично, не уведомив меня об этом и мной не подписанный. На основании этого акта от 15.02.2021, который якобы установил, что я использовал ЗУ с 01.12.2018 по 30.06.2021 года.На самом деле объект недвижимости не эксплуатируется более 20 лет и находится в не совсем пригодном состоянии, требует реконструкции. Вопрос в следующем:

Как признать этот акт незаконным и не действительным?

И имеет ли смысл это сделать, если иск уже подан в суд?

Если смысл имеет, то как это быстро можно обжаловать и в какой суд?

Сколько будет стоить иск в суд?