Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотела бы уточнить могу ли я свою долю подарить подарить ребенку и перестать платить ипотеку?
Добрый день. Я развелась с мужем. У нас имеется квартира в общей долевой собственности по 1/2. Также есть ребенок 2012 года рождения. Материнский капитал в данном вопросе не участвовал. Квартира до сих пор находится в ипотеке. Оплачиваем её напополам. Я в данной квартире не проживаю. Но ипотеку плачу регулярно. Основной заемщик по кредитному договору муж . Ипотека с 2014 года по 2034 год. Половину мы уже выплатили. Хотела бы уточнить могу ли я свою долю подарить подарить ребенку и перестать платить ипотеку? До этого предлагала бывшему супругу решить вопрос, выкупить у меня долю исходя из оплаченной суммы т. к. В квартире проживает он, но он не намерен. Какие вообще варианты у меня есть решения проблемы, чтобы перестать оплачивать ипотеку, кроме суда с разделом имущества?
Добрый день!
Дарение Вами доли ребенку не повлияет на Ваши обязательства перед банком, и если Вы — созаемщик, то обязаны выполнять взятые на себя обязательства.
Если Вы не будете платить свою долю платежей, то образуется долг, и банк вправе будет обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру.
Кроме того, бывший супруг вправе будет оплатить все платежи самостоятельно, а к Вам предъявить иск о взыскании 1/2 доли этих платежей как неосновательного обогащения согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ:
Здравствуйте, Галина.
Кредитное обязательство с супругом у Вас общее, Вы по нему являетесь солидарными должниками. Солидарность означает, что в соответствии со ст.323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Пока нет просрочек, кредит Вы погашаете повременными платежами в соответствии с предусмотренным графиком платежей. Как только начнутся просрочки и приобретут систематический характер, банк потребует и с Вас и с супруга возврата всего кредита, начисленных процентов. штрафов и т.д., обратит взыскание на квартиру.
Дарение доли ребенку, впрочем, как и любое другое отчуждение Вашей доли кому бы то ни было возможно только с согласия банка-залогодержателя — см.п.1 ст.37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом к новому собственнику перейдут и Ваши обязательства по кредиту, что делает невозможным дарение ребенку. См. п.1 ст.38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.1 ст.353 ГК РФ Да и банк Вам согласие на отчуждение просто не предоставит, ему это ни к чему.
Продажа доли постороннним при Ваших обстоятельствах возможна уже не только с согласия банка, но и самих покупателей -иметь сособственника и нести вместе с ним солидарные обязательства. А это сами, понимаете нереально, даже если банк каким-то чудом даст согласие.
Теоретически при разделе кредита Ваше обязательство по погашению перестанет быть общим с бывшим мужем, но опять же Вам вряд ли удастся разделить кредит даже через суд. На это должен согласиться банк.
В соответствии со ст.310 ГК РФ
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
и таких законов или иных правовых актов нет
Вы можете только определить порядок пользования квартирой, просить через суд взыскивать с супруга компенсацию за невозможность пользования площадью квартиры, пропорциональной Вашей доле в соответствии со ст.247 ГК РФ.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом кредитные обязательства никуда не денутся.
Все варианты решения проблемы по освобождению Вас от обязательств по уплате ипотечного кредита возможны только с согласия банка. Поэтому прежде, чем решать вопросы по отчуждению своей доли, обратитесь в банк за согласием на изменение договора ипотечного кредитования и снятии обременения с Вашей доли.
Так, согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:
На практике банки никогда не дают такого согласия, но возможно, Ваш случай будет исключением.