Отец получил квартиру по наследству, теперь продает, но на данный момент находится в больнице и я-дочь по доверенности иду на сделку. Но дело в том, что он не успел выписаться, а сделка через 1 день. МФЦ пропустит сделку? Что нужно прописать в договоре? и если можно образец договора купли-продажи по доверенности с не выписанным собственником?
Добрый день!
Вы можете в договоре указать такое условие, что собственник обязуется сняться с регистрационного учета в срок — (к примеру, месячный), с момента заключения договора или перехода права собственности покупателю, т.е. с момента регистрации этого перехода в ЕГРН.
Так, ст. 421 Гражданского Кодекса РФ предусмотрена свобода договора:
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон
Оснований для отказа в регистрации перехода прав в Росреестре в связи с тем, что продавец не снялся с регистрационного учета, нет.
Здравствуйте, Елена!
Прописка (правильнее сказать, регистрация по месту жительства) права собственности не создает. Соответственно, на переход права собственности от одного субъекта к другому никоим образом не повлияет.
Для приостановления Росреестром государственной регистрации права есть исчерпывающий перечень оснований. Они перечислены в ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ. Их там более 60, и среди них нет ни одного, связанного с зарегистрированными по месту жительства лицами.
В п. 58-59 Административного регламента Росреестра, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 №278, приведен список документов, которые предоставляются для государственной регистрации прав. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц среди них отсутствует. Поэтому Росреестр не может отказать Вам в принятии документов по этому основанию.
Что нужно прописать в договоре?Елена
На момент заключения настоящего Договора в Квартире зарегистрирован по месту жительства <ФИО>. Продавец обязуется в срок не позднее *** сняться с регистрационного учета и фактически освободить Квартиру.
Можно также гарантировать документальное подтверждение снятия с регистрационного учета, хотя после перехода права собственности новый владелец сам сможет запросить выписку из домовой книги и убедиться в этом.
Да и новый собственник может обратиться в суд с иском о признании прежнего собственника утратившим право пользования жилым помещением на основании ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, а на основании решения суда — подать заявление в УМВД через МФЦ о снятии его с регистрационного учета согласно ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
Образцы договоров Вы можете найти в поисковых системах сети Интернет либо заказать при обращении в чат к любому юристу сайта, в том числе, и ко мне, на платной основе.
Обращайтесь. Буду рад Вам помочь.
Удачи!