Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возник конфликт с жителем - он живет в квартире напротив входа в помещение
Являюсь ИП (пока без работников). Оказываю услуги по печати чертежей (оквэд 18.12) исключительно для юр лиц (те ко мне почти никто не ходит ) . Арендовал техническое помещение в МКД на 2 этаже у ТСЖ. На первом нет жилых помещений. Возник конфликт с жителем - он живет в квартире напротив входа в помещение. Он в резкой форме говорит, что это не законно. Прав ли он?
Здравствуйте, Константин!
В силу п. 7 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья имеет право передавать во временное пользование имущество, которое ему принадлежит.
Если техническое помещение входит в состав общего имущества МКД, то в силу п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ имеет право предоставлять его во временное пользование при условии, что это не нарушает интересы собственников.
Если, как Вы утверждаете, в помещение клиенты не ходят, то вряд ли Ваша предпринимательская деятельность в нем нарушает права жителя соседней квартиры. Единственное, что может сыграть в его пользу, — это шум, издаваемый принтером (если он отличается от обычного домашнего/офисного). Но это устанавливается на основании экспертизы. Так что на данный момент нарушений не усматривается.
Здравствуйте, Константин!
Свод правил здания жилые многоквартирные СП 54.13330.2016, который распространяется на проектирование и строительство строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий, дано понятие:
3.24 помещение техническое: Нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, сограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях
Из самого понятия технического помещения, следует, что проектным решением оно предназначено для обслуживания инженерных систем дома и в него ограничен доступ посторонних лиц.
Если помещение действительно, предназначено для обслуживания инженерных систем дома и его проектная предназначенность не была изменена, сдача в аренду такого помещения, будет незаконной.
Добрый день! Для того, что бы ответить на Ваш вопрос необходимо изучить документы на помещение, в том числе и договор аренды. В договоре аренды указывают как правило на каком основании арендодатель владеет или пользуется помещением (на каком основании он вправе сдавать в аренду помещение).
Согласно
ГК РФ Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Так же необходимо изучить и техническую документацию на помещение, определить для чего оно предназначено. Так как не все помещения возможно использовать для предпринимательских целей.
Не маловажный вопрос, входит ли данное помещение в общее долевое всех собственников, так согласно ст.36 ЖК:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Для понимания законности передачи Вам в аренду помещения в первую очередь необходимо обратиться в ТСЖ.
И конечно нужно понимать в связи с чем возник конфликт, из-за передачи помещения Вам в аренду или же доставляют неудобства собственнику квартиры, используемое Вами оборудование. Если же, согласно документам ТСЖ не имело право передавать данное помещение в аренду, то к вам и ТСЖ могут обратиться лица (собственники), чьи права нарушаются для устранения данных нарушений.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сосед не собственник. Живёт с женщиной, которая там прописана. Собственник в Испании.
По оборудованию вроде как всё офисное. До этого 3 года снимал в том же доме другое помещение и там жалоб не было. (Но там не было соседей.)
предполагаю, не видя документов, что раз вправе сдавать, то нарушений не вижу.
Производственная деятельность не совсем, то что у Вас
«Трудовой кодекс Российской Федерации» от 30.12.2001 N 197-ФЗ