3 Возможно ли прописать алгоритм совершения сделки?

Я хочу продать квартиру в России но на данный момент нахожусь в Исландии и приехать в текущий момент не могу. На данный момент у меня есть покупатель готовый купить кваритиру. Я хочу оформить доверенность на прадажу квартиры для своего друга и чтобы он совершил сделку. У меня есть следующие вопросы: 1)Если я оформлю доверенность и укажу в ней действия какие может сделать доверенное лицо или ограничить число действий будет ли это соответствовать юридическим нормам? 2)Нужно ли заверять в консульстве переводы моих документов ? 3) Возможно ли прописать алгоритм совершения сделки? Алгоритм действий по продаже я представляю себе такой. Мой доверитель подписывает документ о продаже с указанием в текте длговора,что договор вступает в силу после перевода денег на мой счёт. Далее доверитель имеет право на подпись других документов для отчуждение имущества. Так же я хотел указать в договоре что отчуждение имущества должно происходить только после получения средств на моем счету и я должен предоставить выписку с моего счета покупателю о приходе средств в трех дневный срок. Проблема в переводе денежных средств следующая. Отправитель может после подписи документов отозвать платеж в течении двух дней Я хотел бы оплатить услугу составления договора и чтобы в нем прописать пошагово процесс оплаты и ответственность сторон при различних ситуациях. Я хочу закрепить в договоре такую последовательность действий, при которой все стороны будут защищены.