И что надо проводить конкурс или аукцион?

Question

Добрый день Я являюсь представителем казенной школы. В течение 4 последних лет мы сдавали в аренду помещение под продажу канц. товаров. Предварительно 5 лет назад был проведен аукцион, арендатор оставался один и тот же и повторно аукцион мы не проводили. Договор заключали на 10 месяцев (с сень=тября по июнь). Но в 2021 году при перезаключении договора аренды в комитете по муниципальному имуществу нам сказали, что это неправильно, и аукцион необходимо проводить каждый год. Как правильно поступать в этом случае? И что надо проводить конкурс или аукцион? Спасибо

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Лариса! Доброго! По уму надо смотреть Ваш Устав. Так многие ответы в федеральном законе от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ«О защите конкуренции» (ст. 17.1: http://ivo.garant.ru/#/documen... ); федеральном законе от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ«О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»: http://ivo.garant.ru/#/documen... На мой взгляд, немного КУМИ не прав, так как у нас есть еще и ГК РФ. На торги же выставлять могут не только «право на один год». Повторю надо смотреть Ваш Устав, кто собственник здания.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Лариса. Чтобы заключать договор без торгов на каждый срок продления нужно было в соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» делать рыночную оценку права. Если этого не было, тогда пролонгация договора действительно незаконна. Хорошо, что до Вас еще ФАС не добралось. Конкурсы проводятся только в случаях установленных Приложением 2 к приказу ФАС России от 10 февраля 2010 года N 67. В Вашем случае тут явно будет аукцион.

Татьяна Павлова · Answer

Здравствуйте, Лариса! С одним и тем же арендатором можно продлевать договоры без конкурса. Согласно п. 9 ст. 17.1 Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» 9. По истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; 2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.