Не будет ли объединение помещений причиной отказа в удовлетворении исковых требований?

Здравствуйте, Елена.

На мой взгляд, сам по себе факт перепланировки и объединения двух помещений не может быть основанием ни для отказа от исполнения гарантийных обязательств застройщика, ни для отказа в иске, если перепланировка и объединение объектов произведены законно, т.е. с соблюдением законодательства, не самовольно.

По умолчанию, «дольщик» не должен особо ничего доказывать, кроме наличия недостатков и неистечение гарантийного срока. 

У Застройщика же бремя доказывания гораздо «тяжелее».

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик вправе доказывать, что объект был передан надлежащего качества, а дефекты проявились из-за строительных работ, некачественно произведенных самим дольщиком или третьими лицами по его поручению. 

Поэтому, полагаю, в таком деле без судебной строительно-технической экспертизы не обойтись.

Подобной судебной практики за короткое время не удалось обнаружить, довольно сложно сформулировать краткий запрос, а цена вопроса не такая, чтобы тратить часы на поиски.

Но, думаю, тут мыслится общий подход (высказываемый, например, судами о сохранении залога при «преобразовании» недвижимости (разделе или объединении земельных участков, выделении из здания отдельных помещений как объектов недвижимости)) — обязательство, связанное с вещью сохраняется, даже если вещь меняется физически и юридически.

Добрый день!

Соглашусь с уже высказанным мнением коллеги. На мой взгляд, объединение помещений не снимать с Застройщика его обязательств, предусмотренных частью 1 статьи 7 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Другое дело, что застройщик может пытаться использовать факт объединения помещений. Например, ссылаясь на то, что недостатки возникли именно в процессе перепланировки (если они вообще могут относиться к перепланировке). Но это уже вопрос конкретных доказательств и их оформления.