8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как мне поступить в данрой ситуации

У нас коммунальная квартира на 3 семьи. Я хочу продать свою комнату. Один содет написао отказную на права покупки. Второй сосед алкаш, он просто не идет к нотариусу потому что пьет и просто не хочет идти. Как мне поступить в данрой ситуации

, Алла Петровна Витовская, г. Москва
Эмиль Таубулатов
Эмиль Таубулатов
Адвокат, г. Нальчик

Здравствуйте, Алла Петровна!

Вы не даете исчерпывающей информации, долевая ли у вас собственность на единую квартиру по 1/3 на каждого или каждая комната — самостоятельный объект недвижимости, право собственности на который не является ни частью долевой собственности, ни частью совместной общей собственности. Если у вас 1/3 доля в квартире как едином объекте недвижимости, то вы совершенно правы, что сначала предлагаете приобрести свою комнату соседям, так как согласно требованиям ст. 250 Гражданского кодекса РФ, у них есть преимущественное право покупки. Если же право собственности оформлено на комнату именно как комнату, а не 1/3 квартиры, то вы можете распоряжаться своей недвижимостью не предлагая купить ее своим соседям. И последнее. Если всё таки нужен отказ соседа, а он не хочет его писать, отправьте ему с ближайшего почтового отделения заказное письмо  с уведомлением о вручении, в котором официально уведомите его о своем намерении и о предложении ему приобрести вашу долю. Ровно через 1 месяц после отметки о вручении (она придёт вам по почте) он будет считаться отказавшимся.

0
0
0
0
Если же право собственности оформлено на комнату именно как комнату, а не 1/3 квартиры, то вы можете распоряжаться своей недвижимостью не предлагая купить ее своим соседям

Таубулатов Эмиль

коллега, Вы ошибаетесь.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

 
ст. 42, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) 

0
0
0
0

Спасибо, коллега!

Вы совершенно правы, что ж, учту на будущее. 

С уважением, Эмиль

0
0
0
0
Сергей Данилов
Сергей Данилов
Юридическая компания "Бюро безопасности недвижимости", г. Москва

Алла Петровна, здравствуйте! 

В Вашем случае не обязательно вести этого соседа к нотариусу. Вам достаточно через нотариуса направить уведомление о продаже этому соседу, и через определенный период времени нотариус выдаст Вам документы, подтверждающие, что Вы выполнили требования относительно преимущественного права Ваших соседей в рамках ст. 250 ГК РФ.

Да, это займет больше времени, но если сосед — алкаш, то как он у нотариуса будет что-то оформлять? Нотариус наверняка откажет в нотариальном удостоверении его заявления об отказе от преимущественного права. 

0
0
0
0
Алла Петровна Витовская
Алла Петровна Витовская
Клиент, г. Москва
Спасибо большое!
Алла Петровна Витовская
Алла Петровна Витовская
Клиент, г. Москва
А дарственной можно продать эту комнату?
Похожие вопросы
Автомобильное право
Участковый явно повязан с данной особой, подскажите как действовать в данной ситуации?
Добрый вечер, подскажите пожалуйста как правильно поступить в сложившейся ситуации? Я спокойно ехала за рулём автомобиля по своей полосе , девушка, нарушив правила, пыталась, без включения поворотника вклиниться в мой ряд, при этом я проехала прямо и зеркало моего автомобиля сложилось, ни у одной ни у другой стороны не было ни царапины, я продолжила движение, неадекватная дама начала меня преследовать. Я остановилась возле работы своей мамы. Она, выскочив из машины, со своей бабушкой начала орать на меня и обвинять в том, что я нарушила правила, хотя регистратор моего автомобиля всё зафиксировал. Моя мама присоединилась к спору начались взаимные оскорбления, крики и угрозы. Я сняла весь наш разговор на телефон. Через 2 месяца в субботу в 19.00 звонит участковый и говорит, что на меня написано заявления, за клевету, за мелкое хулиганство и за нецензурные высказывания и ещё она подала заявление, что я покинула место Дтп, при том, что сама его покинула. Участковый вызвал нас ночью к себе, я предоставила ему видео, как она оскорбляла меня и мою маму, он приобщил его к материалам дела, далее он позвонил ей и сказал, не хочет ли она забрать заявление т.к на видео видно, что и она и ее мать оскорбляли нас, и штраф получат все, она сказала: «Пусть звонит и извиняется, забирать я ничего не буду». Далее, тому же участковому я и моя мама подали встречные заявления. Участковый за нас их составил и попросил подписать, т.к очень спешил. Через некоторое время я узнаю, что наши заявления почему-то не приобщили к делу, а отдали на рассмотрение другому участковому. В последствии чего мне пришло письмо о том, что не видят правонарушения в действиях гражданки, хотя оскорблений с ее стороны было гораздо больше и она спровоцировала конфликт, т.к преследовала меня на дороге. А ее заявление передано в прокуратуру и якобы там есть оскорбления. Участковый явно повязан с данной особой, подскажите как действовать в данной ситуации?
, вопрос №4858509, Татьяна, г. Орел
Медицинское право
Как нам поступить в такой ситуации?
Здравствуйте! Обращаюсь к вам, за помощью своего мужа. Объясните, пожалуйста, в правильном порядке, какова дальнейшая тактика при серьезном ранении малоберцовой кости и задетых, осколками, нервах на обеих ногах. Ситуация такая: в начале 2025 подорвались на мине. Осколки, мелкие, попавшие в обе ноги, открытые раны - воспаление и онемение правой ноги. Плюс в правой ноге раздроблена малоберцовая кость - мелкие осколки находятся в икроножной части ноги и упираются в ткани и создают болезненный процесс - постоянные боли и онемение. Вопрос в том, что сначала он лежал на границе, никаких врачебных действий с ногой не было. Через какое-то время (3 недели), при спокойной ситуации на границе, повезли в мед пункт на границе боевых действий. Там обработали йодом, наложили гипс на раненую ногу, на воспалённые участки... Следом, через 2 недели повезли в госпиталь на поезде. Сначала в один госпиталь - там сдал анализы, обработали раненую ногу и мелкие участки с осколками. Делать операцию не стали, даже вынимать осколки. Положили на койку и сказали ждать. Через какое-то время повезли в другой госпиталь, в Грозный - там такая же ситуация, никто не интересовался болями, нервами и ситуацией о раздробленной малоберцовой кости. Срастётся, говорили они. Стали обращаться в прокуратуру, через какое время госпиталь посетил старший и узнавал о ситуации бойца. И тогда только, его направили на лечение в родной город, при военной части. - Вся эта процедура продлилась в 3 месяца! И вот он при части, дали документы для прохождения ВВК. Травматологи и хирурги пожимали плечами, давали отпуск по ранению и думали, что кость срастётся сама. Никакого лечения, осмотров и рекомендаций как жить с раненой ногой не дали! Так продлилось с мая месяца 2025г и до января 2026 года. В феврале врачи сказали, что все нормально - езжай обратно на позицию на Украину. Видя как человек мучается от болей, обезболивающие препараты никогда не помогающие снять адские боли, когда нервы затронуты и постоянное онемение в этой части ноги мучают бойца - для них это нормальное дело! Объясните, пожалуйста, с какой стати военные врачи стали так бесчеловечно относится к пострадавшим в боевых действиях, что отправляют их обратно на позиции с травмированной не сделанной малоберцовой костью правой ногой? Как нам поступить в такой ситуации? Если его уже записали в штурма. Когда он не дееспособен передвигаться по земле, уже не говорю о том, что бег для него полностью невозможен. Спасибо, за внимание. Помогите разобраться, как быть в такой ситуации и куда обращаться, чтобы внесли ясность о категории ранения. И помогите с вопросом о лечении ноги и списании бойца...
, вопрос №4858102, Алена, г. Москва
Материнский капитал
Добрый вечер, была совершена покупка квартиры на материнский капитал Мой законный представитель (мать) Отказывается прописать в купленной ей квартире, подскажите как поступить в такой ситуации
Добрый вечер, была совершена покупка квартиры на материнский капитал Мой законный представитель (мать) Отказывается прописать в купленной ей квартире, подскажите как поступить в такой ситуации
, вопрос №4857483, Ирина, г. Москва
Наследство
Как правомерно поступить в такой ситуации?
Квартира прабабушки , 3/4 оформлена на бабушку, 1/4 на дальнего родственника. В квартире 4 года никто не жил. Сейчас въехала внучка, которой бабушка завещала 3/4. Объявились родственники и требуют от внучки, которая там живёт деньги или ключи от квартиры. Как правомерно поступить в такой ситуации?
, вопрос №4856359, Наталья, г. Санкт-Петербург
Военное право
Как в такой ситуации поступить, что бы онулировали этот контракт?
Сын в нетрезвом состоянии подписал контракт на сво, у него вич с категорией Д, ему на данный момент переделали военный билет что он годен. Как в такой ситуации поступить, что бы онулировали этот контракт?
, вопрос №4855919, Марина, г. Москва
Дата обновления страницы 04.08.2021