Добрый день. Затопило арендуемле помещение, испорчено все торговое оборудование и товар ( ювелирка) как можно привлеч арендодателя к ответственности?
Добрый день.
Можете уточнить, что является причиной затопления?
Также выложите договор аренды для изучения его на предмет того, прописано ли в нем условие об обеспечении арендодателем условий исключающих возможность затопления?
Здравствуйте!
Если Вы арендатор, то прежде всего нужны доказательства затопления и вины именно арендодателя. Фото, видео, свидетели, акт затопления с указанием причинно-следственной связи и наступивших последствий, акт оценки ущерба — все это пригодится.
Надо смотреть Ваш договор аренды (ст.606 ГК РФ), каковы его условия, кто должен и за чей счет делать ремонт. Какая связь между неисполнением обязанностей арендодателем по договору и наступившими последстввиями.
По общему правилу ст,616 ГК РФ устанавливает следующее:
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Однако, иное может быт ь предусмотрено договором аренды.
Нужно знать кто Вас затопил, каковы обстоятельства этого.И не факт, что арендодатель будет отвечать.Возможно Вам придется предъявлять требования о возмещении материального ущерба иным третьим лицам, виновным непосредственно в затоплении.
Так что нужно разбираться.
Но в любом случае у Вас есть право требовать возмещение ущерба, Ст.15,1064 ГК РФ.
Начинать надо с предъявления претензии виновнику. Далее уже исковое заявление в суд.
В суде возможно проведения экспертизы.
По общему правилу ст,616 ГК РФ устанавливает следующее:Шишкин Виталий
А причем здесь капитальный ремонт? Норма которая не имеет никакого отношения к ситуации.
Топит через крышу или трубу проходящую в павильоне.
Екатерина
Если вопрос в конструктивных недостатках крыши, почему и произошел залив, то претензии к арендодателю можно основывать также на неисполнении им обязанностей, предусмотренных данной ст.616 ГК РФ. ( если арендодатель не производил ремонт и не следил за этим )
По общему правилу, ответственность перед Вами будет нести лицо, виновное в затоплении. На это указано в ст. 1064 ГК РФ
И в этой связи нужно отталкиваться от акта залива, составленном управляющей компанией (если помещение находится в многоквартирном доме) или об акте о заливе, составленном самостоятельно с приглашением специалиста — определяющим причину залива.
Если залив не явился следствием действий третьих лиц, а, например, связан с ветхостью системы канализации в самом арендуемом помещении — то нужно исходить из условий договора аренды, на предмет того, кто несет ответственность за их содержание, было ли в договоре указано, что инженерные системы находятся в нормальном, обеспечивающим их эксплуатацию состоянии.
В этой связи, если причиной залива явилось именно состояние инженерных систем — нужно отталкиваться от условий договора аренды.
В силу ст. 612 ГК РФ
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
И в этой связи требование к арендодателю Вы основываете на том, что помещение сдано с недостатками, не позволяющими его эксплуатировать по назначению следствием которых явился залив и был причине вред имуществу арендатора.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Вам в данном случае придется доказывать, что ответственность за содержание коммуникаций нес арендодатель и именно он отвечает за причинение вреда.
Но, как уже сказал, это все зависит от причин залива.
Если причиной залива явились действия соседей сверху — то ответственность несут они.
В этой связи уточните. что именно явилось причиной залива?