Добрый день,покупаем квартиру в ипотеку.Продавец,женщина,которая при жизни отца ,более 3 лет назад,получила дарственную.Отец умер год назад.Так же есть у продавца недвижимости старшая сестра.Есть ли риск,что сестра через суд сможет потребовать свою долю наследства
Здравствуйте.
Если, руководствуясь вашими словами, продавец получила эту квартиру по договору дарения, договор дарения никем не оспорен, на основании этого договора за ней зарегистрированному право собственности до кончины дарителя (ее отца) и на момент кончины дарителя, сведения о ней как о собственнице имеются в ЕГРН, то этот объект недвижимости не входит в наследную массу и ее сестра не имеет право претендовать на долю в этой квартире, а продавец является полноправной собственницей приобретаемой вами квартиры и вы сможете ее приобрести. Так как каждый случай индивидуален, для более подробной консультации необходимо ознакомиться с пакетом документов на отчуждаемое имущество. Консультация проводиться по правилам сайта, платно, для консультации вы можете написать сообщение (в правом верхнем углу иконка «письмо»).
Здравствуйте, Катя.
Дарственную можно оспорить в суде в течение трех лет со дня подписания. В качестве самых распространенных оснований для отмены в российской судебной практике встречаются: неспособность дееспособного лица отдавать отчет своим действиям в момент заключения сделки, угрозы, давление, недееспособность.
Оспорить дарственную на недвижимость может преимущественно одна из сторон сделки. Однако закон предусматривает возможность ее отмены и по иску третьего лица, чьи интересы так или иначе пострадали, даже после смерти дарителя.
Для этого придется доказать, что квартира или другое имущество подарено с нарушением действующего законодательства, что достаточно сложно. Для этого в судебном порядке назначается посмертная психологическая экспертиза.
