Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что в таком случае станет с залогом (квартирой)?
Здравствуйте! Такой вопрос:
я являюсь залогодателем (квартира) в сделке по оформлению ипотечного кредита. Заемщик решил объявить себя банкротом. Что в таком случае станет с залогом (квартирой)?
Уважаемая Елена! Доброго! В принципе часть ответов в федеральном законе от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
«О несостоятельности (банкротстве)»: http://www.consultant.ru/cons/... и вопрос будет разрешать арбитражный суд в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).
По уму также надо выяснять, кто Кредиторы Должника, размер требований.
Вполне возможно, что именно в данном случае (опять же нужны все детали) квартира будет выставлена на торги, далее уже по реализации (см. ст.213.25 закона).
Очень важны и Ваши документы (кредитный договор, соглашение о залоге).
Что в таком случае станет с залогом (квартирой)?Елена
Елена!
В данной ситуации, после того как Заемщика объявят банкротом, у Залогодержателя появится два месяца для включения требований в реестр кредиторов. Соответственно квартира так же войдет в конкурсную массу и Залогодержатель сможет получить свои денежные средства. Если же он не включится в реестр либо опоздает, то после списания всех долгов, квартира будет освобождена от залога и он уже не сможете получить свои средства.
Постановление Пленума Верховного Суда России от 25 декабря 2018 г. № 48 “О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан”
5. Исходя из особенностей правового статуса единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, находящегося в залоге, судам необходимо учитывать следующее.
Если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве.
Соответствующее требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом.
В этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу в силу пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (пункт 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Что в таком случае станет с залогом (квартирой)?
Если решением Арбитражного суда заемщик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, требование по обязательствам будет включено в реестр требований кредиторов.
В соответствии со статьей 213.2 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)" в деле о банкротстве гражданина применяются процедуры реструктуризации долгов, реализации имущества, а также мировое соглашение.
Таким образом банк имеет право в судебном порядке требовать обращения взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость путем к примеру реализации с публичных торгов.
А разве не логично в счет долга по ипотеке банку-кредитору в первую очередь реализовывать ипотечное жилье?
Банк-кредитор должен включиться в реестр кредиторов, но вопросы реализации он не решает при банкротстве, т.к. всеми вопросами реализации занимается ФУ.