Если квартира №1 принадлежит Вам и родителям в равных долях по 1/3 доли у каждого, то все трое являются долевыми собственниками квартиры, и вправе распорядиться своей долей с учетом соблюдения права преимущественной покупки доли остальными сособственниками.
Т.к. доли равные, их нельзя признать незначительными и в связи с этим в принудительном порядке выкупить долю отца. Можно только продать свою долю, предварительно письменно уведомив о продаже остальных сособственников, указав в уведомлении цену, по которой доля предлагается к продаже.
В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ
при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
п. 2 ст. 250 ГК РФ описывает процедуру уведомления сособственников о продаже доли.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
По квартире № 2: Если квартира приобреталась в период брака по возмездной сделке, она в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ является общим совместным имуществом супругов независимо от того, на чье имя она зарегистрирована в ЕГРН, если брачным договором между супругами не определен иной режим данного имущества.
В таком случае квартира может быть разделена в соответствии со ст. ст. 38 и 39 СК РФ между супругами как в период брака, так и после его расторжения как по соглашению, так и в судебном порядке по иску одного из супругов (срок исковой давности — 3 года с даты, когда истец узнал, что его право нарушено: например, когда второй супруг узнал о том, что титульным владельцем, т.е. вторым супругом, на чье имя зарегистрирована квартира, данное имущество продано без получения согласия на продажу от второго супруга).
Вы как ребенок, который зарегистрирован в квартире № 2, имеете только право пользования данной квартирой, но права собственности на нее у Вас не имеется. Вы будете являться наследником первой очереди в соответствии со ст. 1042 ГК РФ на данное имущество после смерти родителей, если на дату смерти данное имущество не будет ими отчуждено.
