Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не будет ли выглядеть подозрительным, что он выписался прямо перед продажей?
Мы продаём квартиру, у которой 2 взрослых собственника (я и моя мать), а также мой отец, который в 90-е отказался от приватизации. Прописаны все трое.
Как мы недавно узнали, у "отказника" есть бессрочное право проживания в квартире, где он жил до приватизации, что несколько усложняет нам картину.
Все согласны на продажу, у нас есть другая квартира в собственности (на отца), где он может зарегистрироваться вместо этой квартиры.
Вопросы:
1. Что мы можем сделать, чтобы будущий покупатель не переживал по поводу того, что отец в какой-то момент может прийти сюда жить?
Насколько я понимаю, в законе не прописана процедура отказа от своего права проживания, но может быть можно нотариально заверить отказ от намерения претендовать на эту квартиру? Или еще как-то.
2. Стоит ли отцу выписаться заранее или лучше в процессе сделки? Не будет ли выглядеть подозрительным, что он выписался прямо перед продажей?
3. Если кто-то из нас продаст или передаст ему долю, после чего отец будет выступать в качестве продавца, решит ли это проблему?
Здравствуйте.
1) По общему правилу, если покупателя смущает сделка КП из-за регистрации вашего отца, то он может просто зарегистрироваться в принадлежащей ему по праву собственности квартире. Если это сделать до заключения договора, то в договоре вы укажете — зарегистрированных лиц и лиц имеющих право пользования не имеется. Ваш отец может перерегистрироваться по другому адресу (тогда его автоматически выпишут из отчуждаемой вами квартиры) до совершения сделки, во время совершения, даже после совершения, если на выписку после совершения сделки будет согласен покупатель, но лучше всё-таки до совершения.
2) В любом случае продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи бывшего собственника. Однако сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение) не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (п. 2 ст. 292 ГК РФ)
3) Вам ничего никому передавать не нужно, вы и ваша мама, как долевые собственники, у нотариуса даключите договор КП долей в праве на квартиру и передадите покупателю в собственность, за плату, ваши доли в квартире.
Здравствуйте!
Надо выписаться до сделки, и после регистрации право собственности за новыми собственниками у него не будет права заново регистрироваться в этой квартире.
ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.