Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И все таки, залог нам не вернут?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, снимали квартиру, хозяйка не возвращает залог, который был внесён нами. Договор был заключён на 11 месяцев, но съезжаем мы раньше. Следовательно, хозяйка не собирается возвращать залог. Но дело в том, что мы платили все во время, мебель вся целая. Квартира в идеальном состоянии. И все таки, залог нам не вернут?
Здравствуйте, Мария.
Согласно 352 ГК РФ
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
…
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Таким образом, Вам должны вернуть залог, если прекратились обязательства, которые были обеспечены залогом. В данном случае под прекращением обязательств понимается, что задолженности по конкретной обязанности нет, дальнейшее возникновение обязанности не возникает. Какие именно обязательства были обеспечены залогом прописано в договоре, именно от его условий и зависит возможность истребовать денежные средства.
Обратите внимание, что в силу ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть оформлен письменно (а в некоторых случаях — даже удостоверен у нотариуса). Если письменная форма не соблюдена, то договор недействителен и можно требовать возврата залога вне зависимости от наличия задолженности перед наймодателем (хозяйкой квартиры).
Условие о том, что залог не возвращается при досрочном расторжении договора довольно сомнительно, поскольку суть залога в другом — удовлетворении требований кредитора за счет заложенного имущества.
Условие о невозврате средств при отказе от исполнения договора больше по существу схоже с задатком (ст.380-381 ГК РФ). Задаток остается у получателя задатка, если от договора отказалось лицо, давшее задаток. Если от договора отказывается лицо, получившее задаток, то задаток возвращается в двойном размере. Но если возникает сомнение относительно правовой природы суммы предоплаты (внесенной заранее суммы), то эта сумма может быть признана авансом, а аванс возвращается.
Какой именно способ обеспечения исполнения обязательств установлен договором (залог, задаток или оба) и установлен он ли вообще, можно сказать только после ознакомления с текстом договора и изучения судебной практики по Вашей ситуации. Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются платно.