Какую стоимость расписать в ДКП за участок и дом для наименьшего налогообложения?

в ДКП за участок и дом для наименьшего налогообложения? (всё менее 3 лет в собственности). Кадастровая стоимость земли 507тыс, дом 565тыс.

Денис

Денис, добрый вечер! Согласно ст. 214.10 НК РФ при продаже недвижимости налоговой базой у Вас будет либо цена продажи либо, если она меньше 70% кадастровой стоимости — 70% КС. При этом Вы при наличии документального подтверждения расходов вправе их учесть для снижения налоговой базы ( 750 тыс.) а по участку применить налоговый вычет в размере до 1 млн. ( п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ), соответственно за 1, 6 млн. можно продавать дом с участком, налог будет 0 руб.

Добрый день! При указании стоимости объектов в договоре купли-продажи надо ориентироваться на кадастровую стоимость объектов. Если рыночная стоимость, то есть указанная в договоре будет меньше кадастровой, то налогу будет браться от кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7.

 В вашем случае вы можете по одному объекту воспользоваться вычетом  1 млн рублей (ст 220 НК РФ), раз стоимость меньше 1 млн рублей, то, например, за участок налога не будет (1 млн -507 т.р.). А за второй объект (жилой дом) можете воспользоваться  имущественным налоговым вычетом в размере фактически произведенных  расходов на новое строительство (если есть договор и чеки на 750 т.р., надо будет их предоставить налоговой)

 Я бы указала в договоре на земельный участок 950 т.р., за дом 650 т.р. в сумме получается 1600 т.р., или участок в пределах 1 млн рублей, а дом не более 750 т.р. можно распределить в договоре. 

При продаже двух объектов делается один договор, а расписывать стоимость каждого объекта надо обязательно в пункте цена договора и порядок расчетов. 

Всего хорошего!