Голосование против Сметы доходов и расходов в ТСЖ

Question

На общем собрании собственников жилья в ТСЖ проголосовали против утверждения Сметы доходов и расходов. Имеет ли право правление ТСЖ расходовать средства, каким образом и по каким статьям? Если смета не будет принята в конечном итоге, тогда нельзя расходовать средства совсем?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. В силу ст. 151 ЖК РФ 4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества. Однако, поскольку смета не утверждена, то и расходовать средства нельзя. Только собственники могут принимать решение куда расходовать средства. В силу ст. 145 ЖК РФ 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); правление обязано отчитываться собственникам ТСЖ. Ст. 147 ЖК РФ 4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Таким образом, в отсутствие утверждённой сметы, расходование данных средств невозможно.

Руслан Добышев · Answer

Здравствуйте Андрей! А что входило в сметы — иные услуги не связанные с содержание общего имущества и предоставления коммунальных услуг. Поскольку необходимый перечень содержания общего имущества и предоставление коммунальных услуг подлежит начислению и соответственно взысканию. Вот например Определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.01.2012 N 33-1001/2012 Статьей 137 Жилищного кодекса РФ установлен перечень расходов товарищества собственников жилья, который не является исчерпывающим, и товарищество вправе установить расходы на содержание работников. Поскольку товарищество собственников жилья осуществляет функции в интересах всех собственников жилья, последние, даже если не являются членами товарищества, обязаны нести расходы, установленные на оплату услуг управления товарищества. Таким образом, есть обязательные платежи, но в том случае если ТСЖ представляет доказательства выполнения их. Если смета годовая содержала иные расходы не связанные с содержанием общего имущества и поддержания его в надлежащем состояние (например установка шлагбаума) такие расходы не подлежат взысканию, если они не утверждены собранием С уважением Р.В.Добышев

Ирина Дубачева · Answer

Здравствуйте. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В соответствии с ч. 3 ст.148 ЖК РФ смета служит основой для финансирования в течение календарного года и представляет собой документ, определяющий правомерность и необходимость осуществления конкретных расходов, связанных с уставной деятельностью. Смета может в себя включать не только расходы, но и доходы при наличии предпринимательской деятельности или иных поступлений. После утверждения общим собранием смета расходов определяет нормативные расходы ТСЖ. В бухгалтерском учете отражаются фактические расходы по смете и выявляются их отклонения от нормативных (экономия или перерасход средств, регламентированных сметой). Смета расходов должна соответствовать штатному расписанию, уровню заработной платы работников ТСЖ, и сложившимся в регионе договорным ценам на работы и услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества и на коммунальные услуги. Смета должна отражать все расходы ТСЖ в течение года, связанные с содержанием, обслуживанием, сохранением, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, расходы по договорам технического обслуживания, заключенным с третьими лицами. Смету доходов и расходов ТСЖ можно утверждать несколько раз в году. Согласно п. 8.1 ст. 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов товарищества на год относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Рекомендую пересмотреть смету, учесть пожелания жильцов и срочно провести внеочередное собрание по утверждению Сметы. Удачи.

Евгений Антипов · Answer

Добрый день, Андрей! Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В пункте 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ закреплено право товарищества собственников жилья устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основе принятой сметы доходов и расходов на год. Пунктом 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно пункту 3 статьи 148 ЖК РФ составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения входит в обязанности правления товарищества собственников жилья. В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. То есть, если собрание не утвердит смету на будущий год, то ТСЖ вполне вправе начислять плату и тратить денежные средства в размере, установленном предыдущим собранием. У ТСЖ сохраняется обязанность по надлежащему содержанию общего имущества (ст. 161 ЖК РФ), а у собтсвенника обязанность вносить плату за такое содержание (ст. 157 ЖК РФ). Поэтому действуйте на основании ранее утвержденных документов. Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат. Удачи!