Хочу купить жилье у женщины которая его покупала с материнским капиталом

Добрый день!

 Если продаваемая квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, то получать материнского капитала обязан выделить доли в праве собственности супругу и детям.

А сделки по отчуждению недвижимого имущества и долей в праве собственности на это имущество, принадлежащего несовершеннолетним детям, возможно осуществить только с предварительного согласия органа опеки и попечительства на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Могут ли эту сделку признать недействительной?

Константин

Константин!

да, такую сделку могут признать недействительной. Мать обязана выделить доли детям, затем обратиться в органы опеки и получить согласие на продажу квартиры с долями детей и на приобретение другого жилья, где будут выделяться доли детей (ст. 37 ГК РФ)