Можно ли идти в опеку с документами на дом и выделенными долями детям в нем или просто с подтверждением банка

Question

Добрый день. Имею закрытую ипотеку на покупку квартиры, использовался материнский капитал. Доли детям ещё не выделила. Срок до конца сентября. Планировали расширяться, нашла дом с землей в 3,5 раза превышающий размер квартиры, находится в городе. Беру займ у работодателя на первоначальный взнос для оформления ипотеки на дом. Займ работодатель дает под залог квартиры под проценты. Я должна в течение полугода продать квартиру и вернуть ему. Ипотека одобрена, банк дал разрешение на выделение долей детям в доме и на землю. Наши действия в следующем порядке: 1. Оформляю в залог квартиру работодателю , получаю деньги, оформляю ипотеку. 2. С разрешения работодателя выделяю доли детям в квартире. 3. Иду в опеку, показываю документы что купила дом, что выделены части детям и прошу разрешения на продажу квартиры. 4. Продаю квартиру, отдаю деньги работодателю. Вопрос в следующем. Нет ли ошибок в наших действиях. И второй вопрос. Можно ли идти в опеку с документами на дом и выделенными долями детям в нем или просто с подтверждением банка что они одобрили кредит и выделят доли и просить разрешения продать квартиру без выделения долей.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Ольга! Доброго! Имею закрытую ипотеку на покупку квартиры, использовался материнский капитал. Доли детям ещё не выделила. Срок до конца сентября В любом случае выделять, в противном случае органы опеки и попечительства просто на дадут разрешения на продажу (см. ст.ст.19-21 федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об опеке и попечительстве»: http://www.consultant.ru/cons/... ). Да и вопросы со стороны органов прокуратуры Вам тоже не нужны. Далее нашла дом с землей в 3,5 раза превышающий размер квартиры, находится в городе в любом случае возможен предварительный ДКП (соглашение о задатке), который наряду с другими документами сдадите в органы опеки и попечительства (в принципе все можно сдать через МФЦ, там же дадут и перечень документов). То, что у Работодателя оформляете заем (договор займа) под залог Вашей квартиры особо трудностей не создает.

Руслан Салимов · Answer

Здравствуйте! Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению Поэтому вы вначале должны выделить доли детям в том жилье на которое использовался материнский капитал.

Ольга Прохорова · Answer

Нет ли ошибок в наших действиях. Ольга Ольга! Есть конечно ошибки. Вы должны сделать следующие действия: 1. выделить доли в квартире по которой закрыта ипотека 2. получить выписку из ЕГРН на квартиру, где доли детей 3. заключить предварительный договор купли-продажи на дом Со всеми вышеперечисленными документами, вашими паспортами, свидетельствами о рождении детей, справками о регистрации детей, с мужем, обратиться в органы опеки. Написать заявление, которое подпишите и вы и муж о продаже квартиры с долями детей и о покупке дома с выделением долей детям в доме. Получить постановление опеки на продажу квартиры и на выделение долей в доме. Далее продать квартиру, купить дом и все эти сделки согласно ст. 54 ФЗ -218 оформляются через нотариуса 1 . Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда. 2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.