Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли идти в опеку с документами на дом и выделенными долями детям в нем или просто с подтверждением банка
Добрый день. Имею закрытую ипотеку на покупку квартиры, использовался материнский капитал. Доли детям ещё не выделила. Срок до конца сентября. Планировали расширяться, нашла дом с землей в 3,5 раза превышающий размер квартиры, находится в городе. Беру займ у работодателя на первоначальный взнос для оформления ипотеки на дом. Займ работодатель дает под залог квартиры под проценты. Я должна в течение полугода продать квартиру и вернуть ему. Ипотека одобрена, банк дал разрешение на выделение долей детям в доме и на землю. Наши действия в следующем порядке:
1. Оформляю в залог квартиру работодателю , получаю деньги, оформляю ипотеку.
2. С разрешения работодателя выделяю доли детям в квартире.
3. Иду в опеку, показываю документы что купила дом, что выделены части детям и прошу разрешения на продажу квартиры.
4. Продаю квартиру, отдаю деньги работодателю.
Вопрос в следующем. Нет ли ошибок в наших действиях. И второй вопрос. Можно ли идти в опеку с документами на дом и выделенными долями детям в нем или просто с подтверждением банка что они одобрили кредит и выделят доли и просить разрешения продать квартиру без выделения долей.
Уважаемая Ольга! Доброго!
Имею закрытую ипотеку на покупку квартиры, использовался материнский капитал. Доли детям ещё не выделила. Срок до конца сентября
В любом случае выделять, в противном случае органы опеки и попечительства просто на дадут разрешения на продажу (см. ст.ст.19-21
федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)
«Об опеке и попечительстве»: http://www.consultant.ru/cons/...).
Да и вопросы со стороны органов прокуратуры Вам тоже не нужны.
Далее
нашла дом с землей в 3,5 раза превышающий размер квартиры, находится в городе
в любом случае возможен предварительный ДКП (соглашение о задатке), который наряду с другими документами сдадите в органы опеки и попечительства (в принципе все можно сдать через МФЦ, там же дадут и перечень документов).
То, что у Работодателя оформляете заем (договор займа) под залог Вашей квартиры особо трудностей не создает.
Здравствуйте!
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
Поэтому вы вначале должны выделить доли детям в том жилье на которое использовался материнский капитал.
Иду в опеку, показываю документы что купила дом, что выделены части детям и прошу разрешения на продажу квартирыОльга
Вначале надо получить согласие опеки, для чего в заявлении указываете что будете выделять взамен детям доли в доме, и после получения разрешения выделяете доли детям в доме
Нет ли ошибок в наших действиях.Ольга
Ольга!
Есть конечно ошибки.
Вы должны сделать следующие действия:
1. выделить доли в квартире по которой закрыта ипотека
2. получить выписку из ЕГРН на квартиру, где доли детей
3. заключить предварительный договор купли-продажи на дом
Со всеми вышеперечисленными документами, вашими паспортами, свидетельствами о рождении детей, справками о регистрации детей, с мужем, обратиться в органы опеки.
Написать заявление, которое подпишите и вы и муж о продаже квартиры с долями детей и о покупке дома с выделением долей детям в доме.
Получить постановление опеки на продажу квартиры и на выделение долей в доме.
Далее продать квартиру, купить дом и все эти сделки согласно ст. 54 ФЗ -218 оформляются через нотариуса
1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Уважаемая Ольга! В дополнение: понимаете, выделить доли стоило скорее до получения займа.
Личное мнение.