Добрый день. Вопрос такой. Есть мат капитал и ещё деньги. Квартира стоит 1300000. Без ипотеки мат капиталом не погасить. Что лучше делать? Взять ипотеку с мат капиталом а потом сразу погасить остальной суммой денег или первым взносом деньгами а потом гасить мат капиталом
Здравствуйте, Фиргат. Лучше взять ипотеку, а после этого загасить маткапиталом. Покупатели увидят деньги быстрее чем при оплате напрямую маткапиталлом. Только обращу Ваше внимание на тот факт, что нужно понимание того момента, с которого у ВАс возникает право этот маткапиталл использовать. Рекомендую проконсультироваться дополнительно в пенсеонном фонде России.
Надеюсь, что ответил на ВАш вопрос.
С уважением Адвокат Харчевников В. В.
Доброго времени суток.
Право на распоряжение средствами маткапитала при покупке квартиры возникает с трехлетнего возраста ребенка (пункт 7 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). В этом случае в ДКП вы прописываете что часть стоимости оплачивается средствами материнского капитала путем перечисление средств из ПФР.
Ребенку есть три года (второму, за которого полагается маткапитал). Если средств вместе с суммой материнского капитала хватает-то нет необходимости оформлять ипотеку. Если не хватает — тогда оформляете ипотеку, в ДКП прописывается порядок оплаты из трех источников-собственные, ПФР (маткапитал, они приходят на счет продавца по истечении времени после регистрации перехода прав) и кредитные средства.
Ребенку нет трех лет. оформляете кредит, Оплачиваете квартиру из двух источников — собственные средства и кредитные, после регистрации права собственности обращаетесь в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала путем погашения ипотечного кредита в размере маткапитала. После принятия решения ПФ РФ средствами маткапитала часть ипотечного кредита закроется.
Здравствуйте, Фиргат!
Средства материнского капитала можно использовать как и для первоначального взноса по ипотеке, так и для ее погашения. На практике не все банки соглашаются если маткапитал используется в качестве первоначального взноса, даже при получении согласия процентная ставка будет выше, первоначальный взнос не может быть меньше 10% от оценочной стоимости приобретаемого жилья. Важно учитывать, что после рождения ребенка сразу потратить материнский капитал на первоначальный взнос не получится, только когда ребенку исполнится 3 года. ПФ РФ погасит кредит через пару месяцев после заключения сделки, а проценты нужно будет заплатить из своего кармана.
Рада была помочь, удачи!
