Денис, здравствуйте!
По условиям договора арендодатель обязан вернуть депозит в течение 30 дней и конечно этого не выполнил. В договоре я не нашел каких-либо штрафных санкции для арендодателя на этот случай.
в п. 4.6. Договора указано, что возврат обеспечительного взноса или eго части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора но настоящему Договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (Тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.
Для понимания ситуации.В соответствии с п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Вслучае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Анализ приведенных норм закона (ст. 381.1 ГК РФ) позволяет сделать вывод, что основным признаком обеспечительного платежа является возвратность. По общему правилу обеспечительный платеж подлежит возврату, если не наступили обстоятельства, при которых кредитор вправе удовлетворить за счет обеспечительного платежа свои требования к должнику. Поэтому при надлежащем исполнении должником своих обязательств по договору обеспечительный платеж должен быть возвращен в полном объеме.
1. Как вы указываете, что акт возврата был подписан.
2. Возврат обеспечительного платежа, его порядок предусмотрен Договором.
3. Если нет финансовых обязательств перед Арендодателем, то обеспечительный платеж подлежит возврату.
каковы судебные перспективы получения назад депозита?
Если нет финансовых обязательств перед Арендодателем, то суд будет на вашей стороне.
Существует ли законное требование выплатить нам дополнительно какие-либо штрафы/судебные издержки за просрочку возврата?
В Договоре дополнительных штрафных санкций, нет.
На сумму долга могут быть начислены проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды
Какой рекомендуемый дальнейший план действий для нас?
В силу п.7.1. Договора необходимо направить письменную претензию на реквизиты, указанные в Договоре.
Это возможно сделать по эл. почте, по почте заказным письмом, курьером, либо лично вручить.
В силу п.7.2. Договора срок ответа на претензию 5 календарных дней со дня получения.
Далее по истечении срока ответа, уже обращаться в суд с исковым заявлением (требования к подаче и форме иска, указаны в ст. 125-126 АПК РФ.)
В силу п.7.3. Договора определена подсудность Арбитражный суд Москвы.
Перед подачей иска нужно оплатить госпошлину, а также направить копию иска с приложениями ответчику.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
по договору у вас- п. 7.2- 5 календарных дней на ответ по претензии- вам это уже дело ускорит и по 7.3- ас москвы у вас будет.
В остальном все как выше указал.
что это значит?