Совместная собственность (недвижимость)

Доброго вечера!

Хочу, чтобы собственником стала только жена. Как это сделать? Как подарить ей?

Если Вы хотите, чтобы данное имущество принадлежало лично ей, а не было совместно нажитыми, то Вам необходимо заключить брачный договор (40 СК РФ).

Здравствуйте, Евгений!

Как подарить ей?

Евгений

чтобы подарить супруге долю в совместной недвижимости Вам сначала придется определить доли каждого из Вас в ней, т.е. из совместной собственности перевести в долевую (п.5 ст.244 ГК), и только затем дарить долю через нотариуса.

самой простое и быстрое это заключить у нотариуса брачный договор или соглашении о разделе в соответствии со ст.38, 40 СК.

Добрый вечер!

В вашей ситуации наиболее оптимальным вариантом выступает заключение брачного договора, которым определяются имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Причем брачный договор может быть заключен только в отношении части имущества.
 
Согласно ст.41 Семейного кодекса РФ, 
 

брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

 Брачный договор должен быть удостоверен нотариусом.

Здравствуйте

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью. По смыслу Закона, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени.Чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.

Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст. 38-39 СК РФ): супруги  договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене и судебный когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе.

Во внесудебном порядке супруги могут определить  ДОЛИ с помощью:

брачного договора
или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Оба  должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или в период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. 

Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. 

Если один из супругов отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). В этом случае собственником станет только жена. Удачи

Здравствуйте Евгений!

       По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на общее имущество. Для  этого Вы  заключаете  письменное соглашение об определении долей в совместной собственности. Указанное соглашение может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения (пункт 1 статьи 33, пункт 1 ст 34, пункт 1 статьи 38 Семейного Кодекса РФ; пункт 5 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ). Для заключения соглашения об определении долей в совместной собственности супругов необходимо иметь в виду:
       Соглашение об определении долей в совместной собственности супругов можно заключить только в отношении совместно нажитого супругами в период брака имущества, на которое ранее брачным договором или иным соглашением не установлен режим общей долевой собственности.
Соглашением можно определить доли как во всем совместно нажитом имуществе, так и в его части (пункт 6 ст. 38 СК РФ; пункт 1 ст. 254 ГК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16).
      В соглашении необходимо указать Ф.И.О. супругов, их паспортные данные, перечень общего имущества супругов, в котором определяются доли, основания возникновения права общей совместной собственности на него, а также размер определяемых долей. Если самостоятельно составить указанное соглашение затруднительно, можно обратиться к нотариусу для его изготовления и последующего удостоверения. Соглашение об определении долей в совместной собственности супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Оно должно быть нотариально удостоверено (пункт 2 статьи 38 СК РФ; Для удостоверения соглашения супругам нужно лично обратиться к нотариусу с документами, удостоверяющими личность, правоустанавливающими документами на общее имущество, свидетельством о заключении (часть 1 статьи 42 Основ законодательства РФ о нотариате; пункты 10 и 25 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156).
     Вы так же можете у нотариуса одним документом (соглашение об определении долей, договор дарения конкретной доли) разрешить все Ваши вопросы. В соответствии со ст. 421 ГК РФ  стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
     С уважением.