Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или суд поправит меня и скажет необходимо делать помещение?
Имеется гаражный кооператив, действующий с 1993 года. Гаражи блокированы друг с другом общими стенами - капитальные.
В 2006 году Гаражному кооперативу администрация выделяет ЗУ, примыкающий к ГСК для строительства дополнительных гаражей боксового типа.
На этой земле в 2008 председатель дает право строить гаражи членам кооператива. Члены кооператива за свои средства строят гаражи, подключаются к электричеству ГСК, получают членскую книжку и несут бремя содержания этих гаражей, а также выплачивая пай за гараж/вступительный взнос. Председатель после окончания строительства эту недвижимость на учет не ставит. Линейку гаражей как здание и гаражи как помещение - ничего нет. Я пытался сделать технический план на гараж как на помещение - кадастровый инженер сказал что сначала нужно поставить на учет все здание и все помещения (открыть все гаражи), для этого нужно открыть все гаражи. Т.к право договора аренды на землю принадлежит ГСК то и он должен подавать документы на постановку на учет, но председатель отказался это делать.
В росреестре мне ответили, что для оформления недвижимости необходим документ, устанавливающий наличие, возникновение права на объект недвижимости, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности
Сейчас подготавливаю иск в суд о признании право собственности на гараж. Кадастровый инженер согласился сделать технический план для суда, но спрашивает меня указать гараж как помещение или здание?
Я говорю если я иду в суд то хочу признать его как здание, и оформить на него собственность. Затем размежевать земельный участок и выкупить его, как владелец недвижимости на нем. Могу ли я сделать технический план на гараж как на здание если буду доказывать его собственность в суде? Или суд поправит меня и скажет необходимо делать помещение? Но это снова приведет меня в тупик, т.к. председатель ничего не хочет делать и не все собственники хотят сейчас открывать гаражи для моей затеи.
Ситуация, в которой вы находитесь, довольно типична для гаражных кооперативов старой постройки. Кадастровый инженер задает правильный вопрос, так как от этого зависит, как объект будет выглядеть в ЕГРН.
Вот разбор вашей ситуации, основанный на правовых нормах и практике:
1. Здание или Помещение?
Здание (гаражный бокс как здание): Это капитальное строение, имеющее фундамент, стены и крышу, которое имеет независимый выход на земли общего пользования (не через общий коридор/холл). Если у вашего гаража есть своя стена (даже общая с соседом), фундамент и выход на улицу, его можно ставить как здание (гараж).
Помещение (гаражный бокс как помещение): Это часть здания (блока гаражей), имеющая общие стены, крышу, фундамент с другими гаражами. Чаще всего в ГСК гаражи оформляют именно как помещения, входящие в состав одного большого здания ГСК.
2. Что выбрать для суда, чтобы оформить землю?
Ваша стратегия — признавать гараж как здание — правильная.
Почему здание лучше: Для оформления земельного участка под гаражом (в собственность или аренду) вам нужно право собственности на здание (объект капитального строительства). С помещением, которое находится внутри другого здания, оформить землю сложнее, так как право на землю возникает у собственников здания, а не помещения.
Риск «поправит ли суд»: Суд может поправить вас, если гараж конструктивно не является самостоятельным объектом (например, у него нет своей кровли, а он лишь отгорожен сеткой в общем ангаре). Но если у вас капитальный бокс, вы вполне можете доказывать, что это «здание».
3. Решение вашей проблемы (Тупик с соседями):
То, что соседи не открывают гаражи, — это распространенная проблема, но технический план можно сделать без их участия.
Кадастровый инженер прав, задавая вопрос: Пусть он подготовит технический план на Здание.
Декларация: Для подготовки техплана на здание вы (как собственник) подписываете Декларацию об объекте недвижимости. В ней вы сами указываете характеристики гаража.
Для суда: В суде вы доказываете, что возвели/приобрели этот гараж, пользуетесь им, платите взносы (если есть справка от председателя, это плюс, если нет — платите через банк).
Доказательства: Фотографии, свидетельские показания, квитанции, членская книжка.
Внешние обмеры: Кадастровому инженеру для техплана здания нужно снять только внешние контуры вашего гаража (по фундаменту/стенам) и внутренние обмеры. Соседи для этого не нужны.
Итог: Заказывайте технический план как на Здание (инженер должен указать тип объекта — «здание», назначение — «нежилое», наименование — «гараж»). Это даст вам самые высокие шансы признать право собственности и затем выкупить землю под ним.