Вопрос по налогам с продажи недвижимости

Добрый вечер, Дмитрий!

Вопрос номер 1 — Как я понимаю на хоз блок могут начислить налог, в случае продажи данного имущества. Верно?

Дмитрий

точно, с момента возникновения права собственности.

На основании пункта 1 статьи 409 Налогового кодекса:

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

ФНС до указанной даты в следующем за продажей объекта году начислит налог и пришлет уведомление, т. е. в 2022 г…

Как уплатить налог именно с кадастровой стоимости хоз блока?

Дмитрий

Вам надо до 30 апреля следующего года подать декларацию в налоговые органы (пункт 7 статьи 220 Налогового кодекса). Декларацию Вам необходимо заполнять только по сумме, полученной от продажи хоз.блока, по земле и дому не надо, так как к ним применяется минимальный предельный срок владения объектом.

При заполнении декларации Вам следует применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей от стоимости объекта. При этом, если стоимость объекта окажется меньше его кадастровой стоимости на 70 %, то налог будет исчислен от 70 % кадастровой стоимости объекта (пункт 2 статьи 214.10 НК). Пример: Вы продали хозблок за 1 млн., его кадастровая стоимость 2 млн., ФНС начислит налог с суммы: 2 млн*0,7-1 млн=400 000 рублей — 13 %, налог составит 52 000 рублей.

Продать отдельно объекты не получится, так как согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса:

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу

Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества

часть 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса.

То есть Вы вправе заполнить декларацию и представить документы о затратах на строительство хозблока. Если у Вас имеются такие документы, которые равны по затратам кадастровой стоимости хозблока, то возможно Вам следует пойти по данному пути оформления налоговых документов. 

Здравствуйте, Дмитрий!

Вопрос номер 1 — Как я понимаю на хоз блок могут начислить налог, в случае продажи данного имущества. Верно?

Дмитрий

абсолютно, т.к. по сроку владения, исчисляемого с момента регистрации права в ФРС ст.8.1 ГК, доход от отчуждения хозблока не будет освобожден от налога по п.17.1 ст.2117 НК

Если налог на хоз блок начислят как я об этом узнаю?

Дмитрий

ну вообще-то исчислить НДФЛ Ваша обязанность, но при ее не исполнении получите требование от ФНС.

Вижу решение оформить 2 договора дкп (возможно 3), например на жилой дом с землей указать там цену 28млн и второй договор на хоз блок указать там 2млн (как раз стоимость кадастра) — соответственно налог если и нужно будет платить то с этой суммы 2млн.

Можно ли продать так используя несколько ДКП и какие возможные варианты Вы рекомендуете?

Дмитрий

зачем Вам договора плодить — достаточно будет одного ДКП, в котором пропишите общую цену договора и цены по каждому объекту недвижимости (ЗУ, дом и хозблок). 

чтобы снизить налоговую базу, стоимость хозблока Вы можете указать равной 70% от его кадастровой стоимости, и уже эту сумму уменьшить за счет налогового имущественного вычета, предусмотренного пп.1 п.1 либо пп.2 п.2 ст.220 НК.